מחירי דירות בבית וגן, ירושלים
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 37,838 ₪ · 59 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
בית וגן, ירושליםבית וָגן היא שכונה בדרום מערב העיר ירושלים. השכונה גובלת עם השכונות רמת בית הכרם, רמת דניה, רמת שרת, גבעת מרדכי וקריית יובל. השכונה נוסדה ב-1926 כאחת משכונות הגנים שהוקמו בירושלים בימי המנדט הבריטי על ידי הסתדרות "המזרחי" וארגון בני ברית כשכונה מעורבת - דתית וחילונית. השכונה נמצאת במיקום גבוה יחסית לרוב העיר, בקצהו המזרחי של שלוחת רכס לבן, ולכן הוקם במרכזה מאגר מים עירוני, שהוא מאגר המים המקורה הגדול בישראל. על פי מערכת הנתונים הסטטיסטיים של עיריית ירושלים, ב-2022 התגוררו בשכונה 22,265 תושבים.
היסטוריה
אגודת "בית וגן" להקמת שכונה בעלת צביון דתי-לאומי במערב ירושלים נוסדה ב-1920 ועל ראשיה נמנו הרב יוסף מרדכי הלוי, הרב אברהם חיים שאג, ירחמיאל אמדורסקי, עו"ד אהרון מני (ממשפחת מני) ובנימין קוקיה. השכונה תוכננה להיות בת 70 בתים פרטיים, עם גן נוי פרטי לכל אחד כדוגמת שכונת הגנים בית הכרם. לאגודה נרשמו לבסוף 250 חברים ורכישת האדמות מכפרי הסביבה עין כרם ואל-מאלחה החלה ב-1921. הבנייה החלה ב-1926 ונבנו בה 25 בתים ברחוב "הרב קוק" (כיום רחוב בית וָגן) ובהם "בית הכנסת הספרדי הגדול". ב-1929 הוקמה שכונת "בני ברית" על ידי חברי בני ברית בנקודה הגבוהה ביותר בשכונה באותה עת (רחוב בית וָגן 36 - 56), ובה הוקם גם מגדל מים בסיוע בני ברית. ממייסדי השכונה ורבה הראשון היה הרב שמואל אליעזרי, שמונה לרב השכונה ב-1930. במהלך מאורעות תרפ"ט תקפו ערבים את השכונה, תושביה פונו והשכונה נבזזה. בעת הקמתה הייתה בית וָגן מבודדת משאר שכונות העיר והיוותה את גבולה המערבי של ירושלים.
מתוך הערך בית וגן בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חרדי.
- ממוצע 4.0 נפשות למשק בית (בעיר 3.9).
- פשיעה: כ־19 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, נמוך בהרבה מהממוצע בעיר (34). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 4 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (77%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 76 · 1990-2012: 11 · 2013-2019: 8 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 11
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בבית וגן על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהבית וגן מול ירושלים
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/06/26 | 2,600,000 ₪ | 75 | 3.0 | 1970 | 34,667 ₪ | מיכלין 6 |
| 04/06/26 | 4,500,000 ₪ | 92 | 4.0 | 1960 | 48,913 ₪ | חקלאי זאב 2 |
| 04/06/26 | 1,985,000 ₪ | 39 | 2.0 | 1960 | 50,897 ₪ | הרב עוזיאל 115 |
| 26/05/26 | 2,690,000 ₪ | 67 | 4.0 | 1960 | 40,149 ₪ | הרב עוזיאל 70 |
| 19/05/26 | 2,100,000 ₪ | 52 | 2.0 | 2024 | 40,385 ₪ | הרב עוזיאל 1 |
| 11/05/26 | 2,800,000 ₪ | 102 | 4.0 | 1960 | 27,451 ₪ | הפסגה 47 |
| 30/04/26 | 2,738,000 ₪ | 76 | 4.0 | 1970 | 36,026 ₪ | הרב עוזיאל 20 |
| 26/04/26 | 2,420,000 ₪ | 55 | 3.0 | 1970 | 44,000 ₪ | חקלאי זאב 15 |
| 23/04/26 | 2,550,000 ₪ | 61 | - | 1960 | 41,803 ₪ | הפסגה 9 |
| 19/03/26 | 3,150,000 ₪ | 82 | 3.0 | 2024 | 38,415 ₪ | הרב עוזיאל 1 |
| 01/03/26 | 1,919,999 ₪ | 68 | 3.0 | 2023 | 28,235 ₪ | בית וגן 115 |
| 25/02/26 | 4,050,000 ₪ | 90 | 4.0 | 1970 | 45,000 ₪ |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- הרב עוזיאל11 עסקאות
- הפסגה8 עסקאות
- בית וגן6 עסקאות
- הרב פרנק4 עסקאות
- חקלאי זאב3 עסקאות
- שחראי3 עסקאות
- מיכלין3 עסקאות
- חובב משה2 עסקאות
שכונות בירושלים במחיר דומה
- תלפיות39,584 ₪ למ״ר
- גבעת שאול39,480 ₪ למ״ר
- קרית מנחם38,542 ₪ למ״ר
- קרית היובל38,302 ₪ למ״ר
- רמות37,540 ₪ למ״ר
- עיר גנים א36,366 ₪ למ״ר
- גבעת מרדכי36,173 ₪ למ״ר
- ארנונה36,008 ₪ למ״ר
לפני שקונים בבית וגן
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בבית וגן, ירושלים?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בבית וגן היה 37,838 ₪, לפי 59 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 1% מתחת לחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בבית וגן?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 2,800,000 ₪, בשטח חציוני של 74 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 2,050,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 2,500,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 3,600,000 ₪.
איך השתנו המחירים בבית וגן?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־16.4%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס