מחירי דירות בנווה דוד, חיפה
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 24,060 ₪ · 86 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
נווה דוד, חיפהנווה דוד (נקראה בעבר "מחנה דוד") היא שכונת מגורים במערב חיפה. היא נמצאת במבואה הדרומית של חיפה, על כביש 4 וציר דרך הים, בצדה הצפוני היא גובלת בשכונה הוותיקה שער העלייה, בצדה המזרחי נמצאת שכונת רמת הנשיא, ומצדה הדרומי היא גובלת בבתי הקברות של חיפה. מרבית הרחובות נקראים על שם מלכי יהודה וישראל, כפי שמופיעים במקרא.
היסטוריה
מדרום לשכונה, במוצא נחל שיח אל מישור החוף, נמצא אתר ארכאולוגי-פרהיסטורי בשם נווה דוד ובו מתקיים מחקר על התרבות הכבארית הגאומטרית. קבוצות של ציידים-לקטים הקימו מחנות במקום לפני כ-18,000 - 15,000 שנים לפני זמננו. השכונה הוקמה כמעברה באפריל 1951, ליד שער העלייה שהיה מחנה קליטה ומחנה עולים במערב חיפה, ושימש כמחנה מעבר מרכזי לעולים שהגיעו לנמל חיפה בעלייה ההמונית. באוקטובר 1951 התגוררו במעברה כ-5000 איש, יוצאי רומניה ומדינות אירופה (כ-60%), ויוצאי עיראק (כ-40%). התושבים התגוררו בבדונים ובאוהלים. בסוף 1952, לאחר אסון בו נשרפו שלושה ילדים למוות, הוצע לתושבי המעברה שיכון באזור חיפה, אולם הם דרשו שיכון במקום, דרישה בעייתית שכן המעברה הוקמה על קרקע פרטית של ערבי תושב ישראל. בשנת 1955 הודיעה גולדה מאיר על שיכון כל המתגוררים בבדונים ובפחונים עד סוף שנת 1955. בסוף 1955 התגוררו במעברה כ-900 משפחות. בשנת 1956 הוחל בבניית 500 דירות על ידי עמידר עבור תושבי המעברה.
מתוך הערך נווה דוד בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 2.1 נפשות למשק בית (בעיר 2.5).
- פשיעה: כ־36 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, דומה לממוצע בעיר (41). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי אזור סטטיסטי אחד בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (54%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 61 · 1990-2012: 7 · מ־2020: 46 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 70
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בנווה דוד על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהנווה דוד מול חיפה
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/07/26 | 2,370,000 ₪ | 100 | 5.0 | 2021 | 23,700 ₪ | אמציה המלך 5 |
| 28/07/26 | 2,660,000 ₪ | 126 | 5.0 | 2023 | 21,111 ₪ | אמציה המלך 6 |
| 12/07/26 | 1,250,000 ₪ | 70 | 3.0 | 1960 | 17,857 ₪ | אסתר המלכה 15 |
| 30/06/26 | 2,400,000 ₪ | 101 | 4.0 | 2023 | 23,762 ₪ | אמציה המלך 10 |
| 28/06/26 | 2,555,000 ₪ | 112 | 4.5 | 2023 | 22,999 ₪ | אמציה המלך 6 |
| 22/06/26 | 1,440,000 ₪ | 70 | 4.0 | 1970 | 20,571 ₪ | יהושפט המלך 3 |
| 11/06/26 | 2,750,000 ₪ | 126 | 5.0 | 2023 | 21,825 ₪ | אמציה המלך 6 |
| 07/06/26 | 2,445,000 ₪ | 98 | 4.0 | 2023 | 24,949 ₪ | אמציה המלך 6 |
| 01/06/26 | 2,450,000 ₪ | 98 | 4.0 | 2023 | 25,000 ₪ | אמציה המלך 5 |
| 26/05/26 | 2,380,000 ₪ | 93 | 4.0 | 2023 | 25,591 ₪ | אמציה המלך 10 |
| 18/05/26 | 2,490,000 ₪ | 101 | 4.0 | 2023 | 24,653 ₪ | אמציה המלך 10 |
| 10/05/26 | 950,000 ₪ | 39 | 2.0 | 1960 | 24,359 ₪ | שלמה המלך 45 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- אמציה המלך46 עסקאות
- אסתר המלכה9 עסקאות
- שלמה המלך8 עסקאות
- יהושפט המלך6 עסקאות
- דוד6 עסקאות
- אסא המלך4 עסקאות
- עוזיהו המלך3 עסקאות
- שאול2 עסקאות
שכונות בחיפה במחיר דומה
- בת גלים33,454 ₪ למ״ר
- אחוזה24,444 ₪ למ״ר
- מרכז הכרמל23,571 ₪ למ״ר
- רמת גולדה23,386 ₪ למ״ר
- הוד הכרמל - דניה23,367 ₪ למ״ר
- קרית חיים מערבית22,667 ₪ למ״ר
- כרמליה22,426 ₪ למ״ר
- רמת בגין22,096 ₪ למ״ר
לפני שקונים בנווה דוד
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בנווה דוד, חיפה?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בנווה דוד היה 24,060 ₪, לפי 86 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 20% מעלחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בנווה דוד?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 2,375,000 ₪, בשטח חציוני של 94 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 1,169,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 1,250,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 2,450,000 ₪.
איך השתנו המחירים בנווה דוד?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־21.4%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס