מחירי דירות בואדי ניסנאס, חיפה
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 11,250 ₪ · 31 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
ואדי ניסנאס, חיפהואדי ניסנאס (בערבית: وادي النسناس) היא שכונה בעיר התחתית של חיפה, שנמצאת בין שדרות הציונות במערב, רחוב שבתאי לוי בדרום, רחוב הנביאים במזרח ורחוב אלנבי בצפון. מספר תושביה כ-8,000 נפשות. הנוצרים מהווים רוב של 66% מכלל התושבים, ובשכונה ובסמוך אליה נמצאות כנסיות.
היסטוריה
משמעות השם "ניסנאס" (نسناس) היא נמייה בערבית. השכונה, שהוקמה במהלך המאה ה-19 כשכונת פועלים פשוטה, הייתה שכונה ערבית קודם למלחמת העצמאות, ושמרה במידה רבה על זהותה זו, ועל הארכיטקטורה הים-תיכונית שאפיינה אותה לפני המלחמה. בשנות המנדט הבריטי התגוררו ערביי חיפה בעיר העתיקה, ובשכונות ואדי ניסנאס, ואדי סאליב וחליסה. ואדי ניסנאס הפכה בתקופה זו לרובע עירוני משגשג. ב-22 באפריל 1948 כבשו כוחות "ההגנה" את חיפה הערבית. רוב תושביה הערבים של העיר עזבו אותה, אך כ-3,500 ערבים נותרו בעיר ורוכזו בוואדי ניסנאס ובוואדי סאליב. בניגוד לשכונות כחליסה וואדי סאליב, שעברו תמורות בעקבות העליות שלאחר קום המדינה, שמרה ואדי ניסנאס במידה רבה על מאפיינים רבים של זהותה כשכונה ערבית גם לאחר קום המדינה. עד 1948 היו רוב תושבי השכונה ערבים נוצרים, אך במהלך השנים ועם חילופי האוכלוסייה הפכו המוסלמים לרוב. מאז שנת 1993 מתקיים בוואדי פסטיבל "החג של החגים" בחודש דצמבר, הסמוך לחג המולד הנוצרי ולחג החנוכה היהודי.
מתוך הערך ואדי ניסנאס בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 2.7 נפשות למשק בית (בעיר 2.5).
- פשיעה: כ־49 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, גבוה מהממוצע בעיר (41). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 2 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בואדי ניסנאס על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהואדי ניסנאס מול חיפה
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/06/26 | 750,000 ₪ | 71 | 3.0 | 1960 | 10,563 ₪ | חדאד 7 |
| 11/05/26 | 750,000 ₪ | 47 | 2.0 | 1950 | 15,957 ₪ | יוחנן הקדוש 11 |
| 30/03/26 | 700,000 ₪ | 49 | 2.0 | 1940 | 14,286 ₪ | |
| 02/02/26 | 446,000 ₪ | 35 | 1.0 | 1930 | 12,743 ₪ | |
| 08/01/26 | 675,000 ₪ | 60 | 3.0 | 1920 | 11,250 ₪ | שחאדה שלח 4 |
| 23/12/25 | 580,000 ₪ | 54 | 3.0 | 1940 | 10,741 ₪ | שד הציונות 19 |
| 04/12/25 | 810,000 ₪ | 97 | 4.0 | 1940 | 8,351 ₪ | צור 3 |
| 23/11/25 | 580,000 ₪ | 76 | 2.0 | 1940 | 7,632 ₪ | הואדי 59 |
| 30/10/25 | 572,500 ₪ | 40 | 2.0 | 1960 | 14,312 ₪ | אל חרירי 11 |
| 23/10/25 | 165,450 ₪ | 32 | 2.0 | 2007 | 5,170 ₪ | |
| 18/09/25 | 1,750,000 ₪ | 150 | 6.0 | 1930 | 11,667 ₪ | |
| 17/09/25 | 281,377 ₪ | 47 | 1.0 | 1930 | 5,987 ₪ | יוחנן הקדוש 11 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- דרך יפו4 עסקאות
- יוחנן הקדוש3 עסקאות
- הואדי2 עסקאות
- דרך אלנביעסקה אחת
- אירןעסקה אחת
- הגפןעסקה אחת
- שחאדה שלחעסקה אחת
- קיסריהעסקה אחת
שכונות בחיפה במחיר דומה
- קריית שמואל18,113 ₪ למ״ר
- רמת בן גוריון17,923 ₪ למ״ר
- נווה פז17,898 ₪ למ״ר
- יזרעאליה17,500 ₪ למ״ר
- תל עמל16,864 ₪ למ״ר
- קרית חיים מזרחית16,508 ₪ למ״ר
- הדר16,429 ₪ למ״ר
- חליסה14,813 ₪ למ״ר
לפני שקונים בואדי ניסנאס
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בואדי ניסנאס, חיפה?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בואדי ניסנאס היה 11,250 ₪, לפי 31 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 44% מתחת לחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בואדי ניסנאס?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 700,000 ₪, בשטח חציוני של 59 מ״ר. דירת 1 חדרים: חציון 340,000 ₪. דירת 2 חדרים: חציון 590,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 800,000 ₪.
איך השתנו המחירים בואדי ניסנאס?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־6.2%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס