מחירי דירות בנווה צדק, תל אביב-יפו
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 69,961 ₪ · 28 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
נווה צדק, תל אביב-יפונווה צדק היא השכונה היהודית הרשמית הראשונה מחוץ לתוואי חומות יפו. היא נוסדה ב-1887, כמה שנים לאחר שחומות העיר יפו נהרסו וכ-22 שנים לפני ייסוד תל אביב, בה היא נכללת כיום. גבולותיה המקובלים כיום הם בצפון-מזרח רחוב פינס, בדרום-מזרח ואדי שבו עברה מסילת הרכבת יפו-ירושלים (כיום עובר בו הקו האדום של הרכבת הקלה ופארק המסילה), בדרום-מערב חניון מנשייה ובצפון-מערב רחוב שבזי.
היסטוריה
=== הקמת השכונה === השכונה נוסדה בשנת 1887, 22 שנה לפני ייסוד תל אביב, על ידי משפחות יהודיות שרצו לגור מחוץ ליפו הצפופה. שמה בא מדברי ירמיהו הנביא:”כֹּה-אָמַר ה' צְבָאוֹת, אֱלֹהֵי יִשְׂרָאֵל, עוֹד יֹאמְרוּ אֶת-הַדָּבָר הַזֶּה בְּאֶרֶץ יְהוּדָה וּבְעָרָיו, בְּשׁוּבִי אֶת-שְׁבוּתָם: יְבָרֶכְךָ ה' נְוֵה-צֶדֶק, הַר הַקֹּדֶשׁ” (ירמיהו ל"א, כ"ב). היוזמה להקמת השכונה באה מחברת "עזרת ישראל" מיפו, שהוקמה במטרה לפעול לטובת הציבור. החברה נוסדה על ידי אלעזר רוקח אחיו של שמעון רוקח. המפעל הראשון של החברה היה הקמת בית חולים לעניי העיר ולפועלי המושבות שביקרו אצל רופאי העיר. פייבל כהנוב, שהיה מזכיר החברה, כותב, כי באחת האסיפות של מנהלי עזרת ישראל הוחלט לבנות שכונה יהודית חדשה על גבול יפו. הם קנו מגרש בין הפרדסים בדרך לירושלים וחילקו אותו לחלקות, אותן מכרו אחר כך לתושבי יפו.
מתוך הערך נווה צדק בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 2.0 נפשות למשק בית (בעיר 2.3).
- פשיעה: כ־147 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, גבוה בהרבה מהממוצע בעיר (76). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי אזור סטטיסטי אחד בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (40%) הן בבניינים שנבנו 2013-2019. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 6 · 1990-2012: 15 · 2013-2019: 16 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 8
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בנווה צדק על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהנווה צדק מול תל אביב-יפו
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/02/26 | 3,990,000 ₪ | 70 | 3.0 | 2009 | 57,000 ₪ | התבור 24 |
| 07/01/26 | 4,895,000 ₪ | 54 | 2.0 | 2019 | 90,648 ₪ | |
| 09/12/25 | 10,400,000 ₪ | 160 | 4.0 | 2021 | 65,000 ₪ | אמזלג 2 |
| 25/11/25 | 1,525,000 ₪ | 30 | 1.0 | 1950 | 50,833 ₪ | מוהליבר 17 |
| 20/11/25 | 1,970,000 ₪ | 28 | 1.0 | 1940 | 70,357 ₪ | הכרמל 20 |
| 30/09/25 | 7,292,000 ₪ | 126 | 4.0 | 2017 | 57,873 ₪ | |
| 29/09/25 | 4,492,000 ₪ | 143 | - | 1996 | 31,413 ₪ | שבזי 12 |
| 03/09/25 | 10,500,000 ₪ | 146 | 5.0 | 2016 | 71,918 ₪ | |
| 27/08/25 | 9,000,000 ₪ | 155 | 4.0 | 2002 | 58,065 ₪ | שלוש 21 |
| 26/08/25 | 22,700,000 ₪ | 196 | 4.0 | 2009 | 115,816 ₪ | אלחנן יצחק 15 |
| 24/08/25 | 2,750,000 ₪ | 40 | 2.0 | 2009 | 68,750 ₪ | הרצל 4 |
| 07/08/25 | 16,000,000 ₪ | 144 | 5.0 | 2016 | 111,111 ₪ |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- אלחנן יצחק3 עסקאות
- אמזלג3 עסקאות
- נוה צדק2 עסקאות
- התבור2 עסקאות
- יהודה הלויעסקה אחת
- מחנה יוסףעסקה אחת
- שבזיעסקה אחת
- שלושעסקה אחת
שכונות בתל אביב-יפו במחיר דומה
- כרם התימנים66,667 ₪ למ״ר
- הצפון החדש - החלק הצפוני63,969 ₪ למ״ר
- לב העיר60,959 ₪ למ״ר
- הצפון הישן - החלק הצפוני59,594 ₪ למ״ר
- הצפון החדש - סביבת כיכר המדינה58,182 ₪ למ״ר
- הצפון הישן - החלק הדרומי57,978 ₪ למ״ר
- רמת אביב55,800 ₪ למ״ר
- בבלי54,879 ₪ למ״ר
לפני שקונים בנווה צדק
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בנווה צדק, תל אביב-יפו?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בנווה צדק היה 69,961 ₪, לפי 28 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 25% מעלחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בנווה צדק?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 6,530,000 ₪, בשטח חציוני של 112 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 3,000,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 5,975,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 9,000,000 ₪.
איך השתנו המחירים בנווה צדק?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־7.1%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס