מחירי דירות בנווה אביבים וסביבתה, תל אביב-יפו
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 47,477 ₪ · 85 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
נווה אביבים וסביבתה, תל אביב-יפוהשכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 2.3 נפשות למשק בית (בעיר 2.3).
- פשיעה: כ־26 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, נמוך בהרבה מהממוצע בעיר (76). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 3 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (39%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 55 · 1990-2012: 39 · 2013-2019: 16 · מ־2020: 30 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 49
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בנווה אביבים וסביבתה על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהנווה אביבים וסביבתה מול תל אביב-יפו
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/06/26 | 3,000,000 ₪ | 68 | 3.0 | 2024 | 44,118 ₪ | יהודה הנשיא 33 |
| 17/06/26 | 4,100,000 ₪ | 93 | 3.0 | 1960 | 44,086 ₪ | יהודה הנשיא 36 |
| 07/06/26 | 7,500,000 ₪ | 147 | 5.0 | 2024 | 51,020 ₪ | יהודה הנשיא 33 |
| 10/05/26 | 3,918,000 ₪ | 93 | 4.0 | 1970 | 42,129 ₪ | טאגור רבינדרנארט 40 |
| 13/04/26 | 6,875,000 ₪ | 134 | 5.0 | 2024 | 51,306 ₪ | יהודה הנשיא 33 |
| 27/03/26 | 5,700,000 ₪ | 112 | 4.0 | 2024 | 50,893 ₪ | פראנקל 2 |
| 19/02/26 | 3,950,000 ₪ | 87 | 3.0 | 1970 | 45,402 ₪ | צ'רטוק שמשון 4 |
| 18/02/26 | 2,000,000 ₪ | 36 | 2.0 | 2024 | 55,556 ₪ | פראנקל 2 |
| 11/02/26 | 4,121,000 ₪ | 100 | 4.0 | 1970 | 41,210 ₪ | טאגור רבינדרנארט 31 |
| 08/02/26 | 3,050,000 ₪ | 65 | 3.0 | 1960 | 46,923 ₪ | אינשטיין 19 |
| 01/02/26 | 5,950,000 ₪ | 100 | 4.0 | 1960 | 59,500 ₪ | יהודה הנשיא 30 |
| 18/01/26 | 4,000,000 ₪ | 110 | 4.0 | 1970 | 36,364 ₪ | טאגור רבינדרנארט 41 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- טאגור רבינדרנארט17 עסקאות
- אינשטיין12 עסקאות
- יהודה הנשיא9 עסקאות
- אלי כהן8 עסקאות
- אשכול לוי7 עסקאות
- התנאים5 עסקאות
- דולצ'ין אריה4 עסקאות
- לבנון חיים3 עסקאות
שכונות בתל אביב-יפו במחיר דומה
- הצפון החדש - החלק הדרומי52,770 ₪ למ״ר
- צפון יפו52,692 ₪ למ״ר
- פלורנטין51,500 ₪ למ״ר
- מונטיפיורי50,000 ₪ למ״ר
- רמת אביב ג47,102 ₪ למ״ר
- אפקה46,696 ₪ למ״ר
- הדר יוסף44,866 ₪ למ״ר
- ביצרון44,490 ₪ למ״ר
לפני שקונים בנווה אביבים וסביבתה
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בנווה אביבים וסביבתה, תל אביב-יפו?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בנווה אביבים וסביבתה היה 47,477 ₪, לפי 85 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 15% מתחת לחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בנווה אביבים וסביבתה?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 4,691,000 ₪, בשטח חציוני של 98 מ״ר. דירת 3 חדרים: חציון 3,900,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 4,950,000 ₪. דירת 5 חדרים: חציון 5,800,000 ₪.
איך השתנו המחירים בנווה אביבים וסביבתה?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר ירד ב־9.7%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס