מחירי דירות במונטיפיורי, תל אביב-יפו
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 50,000 ₪ · 13 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
מונטיפיורי, תל אביב-יפושכונת מונטיפיורי היא שכונה בתל אביב-יפו המשתרעת בין מרכז עזריאלי בצפון ובין רחוב יצחק שדה בדרום, ומנתיבי איילון במזרח עד לרחוב המסגר ולדרך בגין במערב. השכונה הוקמה בשטחו של פרדס מונטיפיורי, שהיה הפרדס הראשון בארץ ישראל שניטע וטופל בידי יהודים.
מתוך הערך שכונת מונטיפיורי בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 1.5 נפשות למשק בית (בעיר 2.3).
- פשיעה: כ־913 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, גבוה בהרבה מהממוצע בעיר (76). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 3 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (42%) הן בבניינים שנבנו 1990-2012. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: 1990-2012: 11 · 2013-2019: 9
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות במונטיפיורי על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהמונטיפיורי מול תל אביב-יפו
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/03/26 | 2,140,000 ₪ | 36 | 2.0 | 2007 | 59,444 ₪ | איסרליש 18 |
| 05/02/26 | 3,330,000 ₪ | 88 | 4.0 | 2022 | 37,841 ₪ | שץ גגה גרשון 44 |
| 27/01/26 | 3,465,000 ₪ | 55 | 3.0 | 2008 | 63,000 ₪ | איסרליש 20 |
| 11/09/25 | 2,100,000 ₪ | 42 | 3.0 | 2004 | 50,000 ₪ | בית הלל 27 |
| 06/08/25 | 2,450,000 ₪ | 52 | 2.0 | 1960 | 47,115 ₪ | שד' יהודית 33 |
| 02/07/25 | 822,779 ₪ | 95 | 2.0 | 2000 | 8,661 ₪ | בן אביגדור 3 |
| 18/05/25 | 4,677,460 ₪ | 106 | 4.0 | 2017 | 44,127 ₪ | |
| 15/01/25 | 2,650,000 ₪ | 40 | 2.0 | 2010 | 66,250 ₪ | קארו יוסף 25 |
| 22/12/24 | 2,200,000 ₪ | 40 | - | 1970 | 55,000 ₪ | שד' יהודית 29 |
| 22/12/24 | 3,090,000 ₪ | 61 | 4.0 | 2017 | 50,656 ₪ | |
| 15/12/24 | 3,100,000 ₪ | 68 | 3.0 | 2018 | 45,588 ₪ | קארו יוסף 16 |
| 04/11/24 | 3,560,000 ₪ | 68 | 3.0 | 2020 | 52,353 ₪ |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- איסרליש2 עסקאות
- שד' יהודית2 עסקאות
- קארו יוסף2 עסקאות
- בן אביגדורעסקה אחת
- שץ גגה גרשוןעסקה אחת
- בית הללעסקה אחת
שכונות בתל אביב-יפו במחיר דומה
- כוכב הצפון53,098 ₪ למ״ר
- הצפון החדש - החלק הדרומי52,770 ₪ למ״ר
- צפון יפו52,692 ₪ למ״ר
- פלורנטין51,500 ₪ למ״ר
- נווה אביבים וסביבתה47,477 ₪ למ״ר
- רמת אביב ג47,102 ₪ למ״ר
- אפקה46,696 ₪ למ״ר
- הדר יוסף44,866 ₪ למ״ר
לפני שקונים במונטיפיורי
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה במונטיפיורי, תל אביב-יפו?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו במונטיפיורי היה 50,000 ₪, לפי 13 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 11% מתחת לחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית במונטיפיורי?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 2,650,000 ₪, בשטח חציוני של 55 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 2,295,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 3,282,500 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 3,330,000 ₪.
איך השתנו המחירים במונטיפיורי?
אין מספיק עסקאות למגמה.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס