מחירי דירות בכוכב הצפון, תל אביב-יפו
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 53,098 ₪ · 10 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
כוכב הצפון, תל אביב-יפוכוכב הצפון היא שכונה הממוקמת בצפון-מערב תל אביב. זוהי שכונת עבר הירקון הקרובה ביותר וצמודה לצפון החדש ולנמל תל אביב. גבולות השכונה הם רחוב אבן גבירול ממערב, האזור בו שכן שדה התעופה דב הוז מצפון, דרך נמיר ממזרח, ושדרות רוקח מדרום.
היסטוריה
בניית שכונת הצפון החלה בסוף שנות ה-80 של המאה ה-20. בשנת 1989 היו בבנייה תשעה בניינים של שמונה קומות, שבכל אחת מהן ארבעים דירות. בקומות התחתונות נבנו דירות של 4-5 חדרים ובקומות העליונות דירות דופלקס. בסוף שנות ה-90 ותחילת שנות ה-2000 נבנתה שכונת סביוני רמת אביב במזרח השכונה, על השטח של מלון רמת אביב. בשנת 2009 כבר היו בשכונה כ-1000 יחידות דיור.
מתוך הערך כוכב הצפון (שכונה) בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 2.8 נפשות למשק בית (בעיר 2.3).
- פשיעה: כ־44 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, נמוך בהרבה מהממוצע בעיר (76). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 2 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (62%) הן בבניינים שנבנו 1990-2012. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: 1990-2012: 13 · 2013-2019: 6 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 38
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בכוכב הצפון על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהכוכב הצפון מול תל אביב-יפו
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/12/25 | 5,950,000 ₪ | 108 | 4.0 | 2010 | 55,093 ₪ | יערי מאיר 23 |
| 28/08/25 | 5,008,000 ₪ | 100 | 4.0 | 2007 | 51,102 ₪ | יערי מאיר 15 |
| 21/07/25 | 4,715,000 ₪ | 107 | 4.0 | 2007 | 44,065 ₪ | יערי מאיר 17 |
| 29/06/25 | 14,992,000 ₪ | 243 | 6.0 | 2022 | 61,695 ₪ | |
| 28/05/25 | 4,750,000 ₪ | 101 | 4.0 | 2007 | 47,030 ₪ | יערי מאיר 17 |
| 15/05/25 | 5,225,000 ₪ | 92 | 3.0 | 2017 | 56,793 ₪ | יערי מאיר 13 |
| 10/11/24 | 5,625,000 ₪ | 121 | 4.0 | 2003 | 46,488 ₪ | קובנר אבא 1 |
| 10/11/24 | 8,900,000 ₪ | 157 | 5.0 | 2016 | 56,688 ₪ | אשכול לוי 16 |
| 03/11/24 | 5,350,000 ₪ | 120 | 5.0 | 2002 | 44,583 ₪ | עגנון ש"י 6 |
| 29/10/24 | 6,400,000 ₪ | 107 | 4.0 | 2020 | 59,813 ₪ | יערי מאיר 24 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- יערי מאיר6 עסקאות
- קובנר אבאעסקה אחת
- עגנון ש"יעסקה אחת
- אשכול לויעסקה אחת
שכונות בתל אביב-יפו במחיר דומה
- הצפון הישן - החלק הדרומי57,978 ₪ למ״ר
- רמת אביב55,800 ₪ למ״ר
- בבלי54,879 ₪ למ״ר
- גבעת הרצל53,334 ₪ למ״ר
- הצפון החדש - החלק הדרומי52,770 ₪ למ״ר
- צפון יפו52,692 ₪ למ״ר
- פלורנטין51,500 ₪ למ״ר
- מונטיפיורי50,000 ₪ למ״ר
לפני שקונים בכוכב הצפון
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בכוכב הצפון, תל אביב-יפו?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בכוכב הצפון היה 53,098 ₪, לפי 10 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 5% מתחת לחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בכוכב הצפון?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 5,487,500 ₪, בשטח חציוני של 108 מ״ר. דירת 4 חדרים: חציון 5,316,500 ₪.
איך השתנו המחירים בכוכב הצפון?
אין מספיק עסקאות למגמה.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס