מחירי דירות בבבלי, תל אביב-יפו
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 54,879 ₪ · 46 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
בבלי, תל אביב-יפושיכון בבלי הוא שכונה בצפון תל אביב, מדרום לנחל הירקון. השכונה קרויה על שם התלמוד הבבלי, ורחובות רבים בה נושאים שמות הקשורים בספרות חז"ל, דוגמת הכנסת הגדולה, ירושלמי, סנהדרין, המשנה, תוספתא, הזוהר, אונקלוס ובן סירא. וכן שמות רבנים כמו הרב הרצוג, הרב עוזיאל, הרב טולידאנו, והרב קוסובסקי. הרחוב הראשי המוביל לשכונה מדרך נמיר הוא רחוב הרב הרצוג, שבו ממוקם גם המרכז המסחרי.
היסטוריה
עד מלחמת העצמאות השתייכו אדמות שיכון בבלי לכפר הערבי ג'מאסין אל ע'רבי. ב-1948 שיכנה עיריית תל אביב בבתי הכפר פליטים יהודיים מאזורי הקרבות הסמוכים, ועם הזמן הפך השטח הבנוי של הכפר לשכונת גבעת עמל ב'. הקרקעות הועברו לרשות מינהל מקרקעי ישראל ועיריית תל אביב לפי חוק נכסי נפקדים. על אדמות הכפר נבנתה שכונת בבלי החל בשנת 1957 כשיכון עממי. שני בלוקים, בהם עשרות דירות, נבנו במרחק רב מדרך נמיר (חיפה), ברחובות בבלי ותוספתא. ללא קו אוטובוס הנכנס לשכונה, נאלצו התושבים הראשונים לבוסס בחול ובבוץ בדרך לבתיהם. ב-22 בינואר 1956 החליטה העירייה ליישר ולהפוך לכביש כורכר את רחוב הרב הרצוג (אז יהודה המכבי) מדרך חיפה אל רחוב בבלי, ואת רחוב בבלי מיהודה המכבי אל רחוב ירושלמי. ב-2 במאי 1956 החליטה העירייה לסלול את רחוב בבלי בין רחוב ירושלמי ורחוב כנסת הגדולה ואת רחוב כנסת הגדולה. ב-30 בדצמבר 1956 החליטה העירייה לסלול את הקטע של רחוב בבלי, בין רחוב הרב הרצוג (אז רחוב יהודה המכבי) ורחוב ירושלמי.
מתוך הערך שיכון בבלי בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 2.5 נפשות למשק בית (בעיר 2.3).
- פשיעה: כ־34 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, נמוך בהרבה מהממוצע בעיר (76). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 2 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (73%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 49 · 1990-2012: 6 · מ־2020: 10 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 33
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בבבלי על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהבבלי מול תל אביב-יפו
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/06/26 | 3,410,000 ₪ | 71 | - | 1960 | 48,028 ₪ | דרך נמיר מרדכי 112 |
| 14/05/26 | 3,850,000 ₪ | 73 | 3.0 | 1980 | 52,740 ₪ | בבלי 11 |
| 15/03/26 | 5,080,000 ₪ | 107 | - | 2024 | 47,477 ₪ | סנהדרין 13 |
| 26/02/26 | 5,500,000 ₪ | 101 | 3.0 | 2024 | 54,455 ₪ | סנהדרין 13 |
| 25/02/26 | 4,000,000 ₪ | 82 | 3.0 | 1960 | 48,780 ₪ | הרב הרצוג 13 |
| 24/02/26 | 3,730,000 ₪ | 75 | 3.0 | 1970 | 49,733 ₪ | בבלי 13 |
| 12/02/26 | 4,500,000 ₪ | 81 | 4.0 | 1960 | 55,556 ₪ | בני משה 18 |
| 13/01/26 | 3,350,000 ₪ | 57 | 3.0 | 1950 | 58,772 ₪ | הרב צירלסון 13 |
| 13/01/26 | 3,650,000 ₪ | 66 | 3.0 | 1970 | 55,303 ₪ | הרב עוזיאל 6 |
| 04/01/26 | 8,150,000 ₪ | 157 | 4.0 | 2020 | 51,911 ₪ | |
| 27/11/25 | 6,075,000 ₪ | 109 | 5.0 | 1982 | 55,734 ₪ | סנהדרין 4 |
| 10/11/25 | 4,150,000 ₪ | 72 | 3.0 | 1970 | 57,639 ₪ | בבלי 22 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- בבלי7 עסקאות
- דרך נמיר מרדכי6 עסקאות
- בן סירא4 עסקאות
- הזוהר4 עסקאות
- סנהדרין3 עסקאות
- הרב צירלסון3 עסקאות
- קוסובסקי2 עסקאות
- זמר חנה2 עסקאות
שכונות בתל אביב-יפו במחיר דומה
- הצפון הישן - החלק הצפוני59,594 ₪ למ״ר
- הצפון החדש - סביבת כיכר המדינה58,182 ₪ למ״ר
- הצפון הישן - החלק הדרומי57,978 ₪ למ״ר
- רמת אביב55,800 ₪ למ״ר
- גבעת הרצל53,334 ₪ למ״ר
- כוכב הצפון53,098 ₪ למ״ר
- הצפון החדש - החלק הדרומי52,770 ₪ למ״ר
- צפון יפו52,692 ₪ למ״ר
לפני שקונים בבבלי
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בבבלי, תל אביב-יפו?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בבבלי היה 54,879 ₪, לפי 46 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 2% מתחת לחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בבבלי?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 4,225,000 ₪, בשטח חציוני של 78 מ״ר. דירת 3 חדרים: חציון 3,795,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 6,067,500 ₪. דירת 5 חדרים: חציון 8,800,000 ₪.
איך השתנו המחירים בבבלי?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־1.4%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס