מחירי דירות בהדר גנים, פתח תקווה
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 26,286 ₪ · 105 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
הדר גנים, פתח תקווההשכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: דתי/ דתי מאוד.
- ממוצע 3.8 נפשות למשק בית (בעיר 2.9).
- פשיעה: כ־22 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, נמוך בהרבה מהממוצע בעיר (39). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 2 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (79%) הן בבניינים שנבנו 1990-2012. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 13 · 1990-2012: 115 · 2013-2019: 18
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בהדר גנים על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנההדר גנים מול פתח תקווה
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/07/26 | 2,210,000 ₪ | 91 | 4.0 | 1995 | 24,286 ₪ | ברלוביץ יצחק 6 |
| 13/07/26 | 2,385,000 ₪ | 92 | 4.0 | 1995 | 25,924 ₪ | רבי יהודה הנשיא 51 |
| 07/07/26 | 1,880,000 ₪ | 75 | 4.0 | 1995 | 25,067 ₪ | דרך בגין מנחם 5 |
| 06/07/26 | 2,880,000 ₪ | 87 | 4.0 | 2016 | 33,103 ₪ | דרך בגין מנחם 65 |
| 21/06/26 | 2,890,000 ₪ | 120 | 4.0 | 2000 | 24,083 ₪ | דרך בגין מנחם 46 |
| 19/06/26 | 2,420,000 ₪ | 90 | 5.0 | 1995 | 26,889 ₪ | וינברגר שמואל 5 |
| 17/06/26 | 2,350,000 ₪ | 98 | - | 1997 | 23,980 ₪ | דרך בגין מנחם 54 |
| 11/06/26 | 3,500,000 ₪ | 118 | 5.0 | 2014 | 29,661 ₪ | דרך בגין מנחם 65 |
| 01/06/26 | 2,260,000 ₪ | 90 | 4.0 | 1996 | 25,111 ₪ | דרך בגין מנחם 77 |
| 31/05/26 | 1,830,000 ₪ | 81 | - | 1991 | 22,593 ₪ | שכטר יוסף 1 |
| 20/05/26 | 2,220,000 ₪ | 92 | 4.0 | 2000 | 24,130 ₪ | רבי יהודה הנשיא 7 |
| 14/05/26 | 1,860,000 ₪ | 80 | 4.0 | 1970 | 23,250 ₪ | דרך בגין מנחם 12 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- דרך בגין מנחם34 עסקאות
- רבי יהודה הנשיא17 עסקאות
- וינברגר שמואל12 עסקאות
- הרב פינצ'י6 עסקאות
- צלח שלום6 עסקאות
- ברלוביץ יצחק5 עסקאות
- שכטר יוסף5 עסקאות
- העינבל4 עסקאות
שכונות בפתח תקווה במחיר דומה
- גני הדר27,505 ₪ למ״ר
- הדר המושבות החדשה27,457 ₪ למ״ר
- הדר המושבות27,228 ₪ למ״ר
- רמת ורבר27,122 ₪ למ״ר
- כפר גנים ב26,028 ₪ למ״ר
- שעריה25,956 ₪ למ״ר
- מחנה יהודה25,484 ₪ למ״ר
- כפר גנים א25,178 ₪ למ״ר
לפני שקונים בהדר גנים
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בהדר גנים, פתח תקווה?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בהדר גנים היה 26,286 ₪, לפי 105 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 3% מתחת לחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בהדר גנים?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 2,300,000 ₪, בשטח חציוני של 90 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 1,650,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 1,785,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 2,280,000 ₪.
איך השתנו המחירים בהדר גנים?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־12.4%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס