מחירי דירות בחליסה, חיפה
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 14,813 ₪ · 30 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
חליסה, חיפהחליסה (בערבית: الحليصة - "אֶלְחָלִיצֶה") היא שכונה בחיפה התחתית, ממזרח לעיר התחתית. מבחינה מנהלית היא משויכת לרובע נווה שאנן שמדרום לה. השכונה יושבת בסמוך לוואדי רושמיה (נחל גיבורים), המפריד בינה לבין הדר הכרמל ממערב. בצפון-מערב היא גובלת בוואדי סאליב, בצפון בחוף שמן, במזרח בצ'ק פוסט ובדרום בשכונות נווה שאנן.
היסטוריה
ערך מורחב - הקרב בחליסה במלחמת השחרור, הקרב על גשר הגיבורים עד מלחמת העצמאות הייתה חליסה שכונה ערבית כמעט הומוגנית, שהתפתחה בעיקר סביב רחוב גוש עציון של ימינו (אז רחוב אחמד שאוקי). בקצה העליון של השכונה הוקם מסגד. בשנות ה-20 היא הורחבה מזרחה, על צלע ההר, ברחובות שנקראו תל-עמל ואוכלסו על ידי יהודים. אז גם נבנה גשר רושמיה המסוגנן, שהיה לאחד מנתיבי התחבורה העיקריים של חיפה. בשכונה התחולל אחד הקרבות המכריעים ביותר שניטשו במלחמת העצמאות, ברחוב הראשי, אז רחוב צלאח א-דין והיום רחוב הגיבורים. כוחות ההגנה כבשו באפריל 1948 את בית "איחוד השכונות הערביות", הנקרא גם "בית ועד השכונות הערביות המזרחיות" (ובטעות גם בית הנג'אדה), שחלש על גשר רושמיה בצומת הרחובות הגיבורים וגוש עציון, וזאת בשל חשיבותו כעורק תנועה יחיד מהדר, שבה התרכזו הכוחות העבריים של חיפה, מזרחה אל הגליל והעמקים - כדי למנוע מהערבים לחסום את הגשר.
מתוך הערך חליסה בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 2.5 נפשות למשק בית (בעיר 2.5).
- פשיעה: כ־74 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, גבוה בהרבה מהממוצע בעיר (41). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 2 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בחליסה על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהחליסה מול חיפה
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/06/26 | 730,000 ₪ | 51 | 3.0 | 1960 | 14,314 ₪ | הגבורים 21 |
| 01/06/26 | 1,120,000 ₪ | 56 | 3.0 | 1960 | 20,000 ₪ | גוש עציון 1 |
| 07/05/26 | 760,000 ₪ | 42 | 3.0 | 1970 | 18,095 ₪ | אל כנסא 2 |
| 30/04/26 | 1,130,000 ₪ | 58 | 4.0 | 1970 | 19,483 ₪ | הירדן 11 |
| 15/04/26 | 700,000 ₪ | 59 | 3.0 | 1950 | 11,864 ₪ | גוש עציון 1 |
| 08/02/26 | 890,000 ₪ | 36 | 2.0 | 1950 | 24,722 ₪ | הירדן 11 |
| 04/02/26 | 630,000 ₪ | 38 | 2.0 | 1940 | 16,579 ₪ | רזיאל דוד 12 |
| 24/12/25 | 500,000 ₪ | 56 | 3.0 | 1960 | 8,929 ₪ | אל-כינסא 1 |
| 24/12/25 | 893,000 ₪ | 58 | 3.0 | 1960 | 15,397 ₪ | אל כנסא 2 |
| 18/12/25 | 480,000 ₪ | 35 | - | 1960 | 13,714 ₪ | גוש עציון 17 |
| 10/12/25 | 800,000 ₪ | 51 | - | 1960 | 15,686 ₪ | הגבורים 21 |
| 03/12/25 | 750,000 ₪ | 68 | 3.0 | 1990 | 11,029 ₪ | זמכשרי 21 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- גוש עציון8 עסקאות
- אל כנסא5 עסקאות
- הירדן4 עסקאות
- הגבורים3 עסקאות
- זמכשרי2 עסקאות
- חוסן2 עסקאות
- רזיאל דודעסקה אחת
- אל-כינסאעסקה אחת
שכונות בחיפה במחיר דומה
- קריית שמואל18,113 ₪ למ״ר
- רמת בן גוריון17,923 ₪ למ״ר
- נווה פז17,898 ₪ למ״ר
- יזרעאליה17,500 ₪ למ״ר
- תל עמל16,864 ₪ למ״ר
- קרית חיים מזרחית16,508 ₪ למ״ר
- הדר16,429 ₪ למ״ר
- ואדי ניסנאס11,250 ₪ למ״ר
לפני שקונים בחליסה
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בחליסה, חיפה?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בחליסה היה 14,813 ₪, לפי 30 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 26% מתחת לחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בחליסה?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 780,000 ₪, בשטח חציוני של 56 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 680,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 780,000 ₪.
איך השתנו המחירים בחליסה?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־33.0%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס