מחירי דירות בגבעת דאונס, חיפה
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 20,115 ₪ · 67 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
גבעת דאונס, חיפההשכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 2.4 נפשות למשק בית (בעיר 2.5).
- פשיעה: כ־12 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, נמוך בהרבה מהממוצע בעיר (41). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי אזור סטטיסטי אחד בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (52%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 59 · 1990-2012: 37 · 2013-2019: 5 · מ־2020: 12 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 5
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בגבעת דאונס על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהגבעת דאונס מול חיפה
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/07/26 | 1,635,000 ₪ | 88 | 3.0 | 1960 | 18,580 ₪ | אינשטיין אלברט 51 |
| 29/06/26 | 2,325,000 ₪ | 110 | 5.0 | 1995 | 21,136 ₪ | |
| 23/06/26 | 2,650,000 ₪ | 103 | 4.0 | 2021 | 25,728 ₪ | |
| 16/06/26 | 1,640,000 ₪ | 102 | 5.0 | 1970 | 16,078 ₪ | אינשטיין אלברט 79 |
| 07/06/26 | 2,500,000 ₪ | 123 | 4.0 | 2000 | 20,325 ₪ | אלתרמן נתן 9 |
| 10/05/26 | 2,100,000 ₪ | 139 | - | 1970 | 15,108 ₪ | אינשטיין אלברט 63 |
| 23/03/26 | 3,700,000 ₪ | 121 | 4.0 | 2009 | 30,579 ₪ | יערות 17 |
| 17/03/26 | 2,500,000 ₪ | 105 | 4.0 | 1960 | 23,810 ₪ | אינשטיין אלברט 109 |
| 15/03/26 | 1,730,000 ₪ | 94 | 4.0 | 1970 | 18,404 ₪ | אינשטיין אלברט 58 |
| 09/03/26 | 1,940,000 ₪ | 99 | 4.0 | 1970 | 19,596 ₪ | גבעת דאונס 40 |
| 02/03/26 | 1,800,000 ₪ | 86 | 5.0 | 1960 | 20,930 ₪ | אינשטיין אלברט 41 |
| 22/02/26 | 2,150,000 ₪ | 112 | 5.0 | 1995 | 19,196 ₪ |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- אינשטיין אלברט19 עסקאות
- הסחלב8 עסקאות
- גבעת דאונס7 עסקאות
- יקינתון7 עסקאות
- אלתרמן נתן5 עסקאות
- הנטקה3 עסקאות
- יערות3 עסקאות
- קורצ'אק יאנוש3 עסקאות
שכונות בחיפה במחיר דומה
- רוממה20,774 ₪ למ״ר
- רמות רמז20,484 ₪ למ״ר
- רמת אלון20,468 ₪ למ״ר
- רמת אשכול20,217 ₪ למ״ר
- קריית שפרינצק20,000 ₪ למ״ר
- קריית אליעזר19,859 ₪ למ״ר
- ורדיה19,732 ₪ למ״ר
- רמת חן19,067 ₪ למ״ר
לפני שקונים בגבעת דאונס
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בגבעת דאונס, חיפה?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בגבעת דאונס היה 20,115 ₪, לפי 67 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 0% מעלחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בגבעת דאונס?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 2,250,000 ₪, בשטח חציוני של 108 מ״ר. דירת 3 חדרים: חציון 1,512,500 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 1,945,000 ₪. דירת 5 חדרים: חציון 2,500,000 ₪.
איך השתנו המחירים בגבעת דאונס?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־11.2%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס