מחירי דירות בגבעת הרצל, תל אביב-יפו
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 53,334 ₪ · 19 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
גבעת הרצל, תל אביב-יפוגבעת הרצל היא שכונה בדרום תל אביב, הגובלת בשכונות פלורנטין, שפירא ויפו העתיקה.
היסטוריה
עם בנייתה של גבעת הרצל כשכונת מלאכה ומגורים, נבלעו בשטחה שתי שכונות בנות של אבו כביר: סכנ'ת חאמד (דנאייטה) ומעט צפונה ממנה סכנ'ת אל-עראיינה. הבנייה העברית בסביבה החלה בשנות השלושים, אולם הסכם משנת 1922 שנערך עם חפאז בן חסין שיח-עלי בנוגע למכירת פרדס סטמבול בסכנ'ת חאמד (דנאייטה), מעיד כי גאולת קרקעות בסביבה זאת החלה עוד קודם. ב-9 בדצמבר 1947, החלו התקפות על גבעת הרצל ועל השכונה הגובלת, שפירא. ב-20 במאי 1948, ערך חיל האוויר המצרי שלוש גיחות הפצצה על תל אביב על רקע מלחמת העצמאות. בגיחה שנערכה אחר הצהריים נפגעה השכונה שבדרום העיר ונהרגו חמישה אנשים.
מתוך הערך גבעת הרצל בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 1.4 נפשות למשק בית (בעיר 2.3).
- פשיעה: כ־276 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, גבוה בהרבה מהממוצע בעיר (76). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 3 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (69%) הן בבניינים שנבנו מ־2020. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: מ־2020: 18 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 18
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בגבעת הרצל על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהגבעת הרצל מול תל אביב-יפו
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/03/26 | 2,468,880 ₪ | 75 | 3.0 | 2020 | 32,966 ₪ | הרא"ש 1 |
| 07/01/26 | 3,890,000 ₪ | 62 | 3.0 | 2015 | 62,742 ₪ | |
| 28/08/25 | 5,800,000 ₪ | 123 | 5.0 | 2022 | 47,154 ₪ | הרא"ש 1 |
| 17/07/25 | 4,500,000 ₪ | 80 | 3.0 | 2020 | 56,250 ₪ | הרא"ש 1 |
| 09/07/25 | 3,200,000 ₪ | 68 | 3.0 | 2015 | 47,059 ₪ | בן עטר 21 |
| 02/07/25 | 1,350,000 ₪ | 42 | 2.0 | 2020 | 32,143 ₪ | הרא"ש 1 |
| 09/04/25 | 2,570,000 ₪ | 43 | 2.0 | 2020 | 59,767 ₪ | הרא"ש 1 |
| 20/02/25 | 4,906,763 ₪ | 92 | 4.0 | 2020 | 53,334 ₪ | הרא"ש 1 |
| 13/02/25 | 10,195,349 ₪ | 136 | 5.0 | 2020 | 74,966 ₪ | הרא"ש 1 |
| 29/01/25 | 2,480,000 ₪ | 59 | 2.0 | 1930 | 42,034 ₪ | בן עטר 26 |
| 21/01/25 | 3,270,000 ₪ | 71 | 3.0 | 2014 | 46,056 ₪ | הרצל 121 |
| 19/01/25 | 2,285,000 ₪ | 48 | 2.0 | 1960 | 47,604 ₪ | אבולעפיה 7 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- הרא"ש12 עסקאות
- בן עטר2 עסקאות
- הרצל2 עסקאות
- אבולעפיהעסקה אחת
שכונות בתל אביב-יפו במחיר דומה
- הצפון החדש - סביבת כיכר המדינה58,182 ₪ למ״ר
- הצפון הישן - החלק הדרומי57,978 ₪ למ״ר
- רמת אביב55,800 ₪ למ״ר
- בבלי54,879 ₪ למ״ר
- כוכב הצפון53,098 ₪ למ״ר
- הצפון החדש - החלק הדרומי52,770 ₪ למ״ר
- צפון יפו52,692 ₪ למ״ר
- פלורנטין51,500 ₪ למ״ר
לפני שקונים בגבעת הרצל
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בגבעת הרצל, תל אביב-יפו?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בגבעת הרצל היה 53,334 ₪, לפי 19 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 5% מתחת לחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בגבעת הרצל?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 3,890,000 ₪, בשטח חציוני של 75 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 2,285,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 3,235,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 5,420,250 ₪.
איך השתנו המחירים בגבעת הרצל?
אין מספיק עסקאות למגמה.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס