מחירי דירות בהבוכרים, ירושלים
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 46,809 ₪ · 32 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
הבוכרים, ירושליםשכונת הבוכרים היא שכונה בלב ירושלים, שנבנתה בשנת 1894 על ידי יהודי בוכרה. שכונת הבוכרים שוכנת בחלקו הצפוני של מרכז ירושלים, וגובלת בשכונות בית ישראל ממזרח, ארזי הבירה, שמואל הנביא, נווה צבי, מחניים ותל ארזה בקשת ממזרח-צפון למערב וכרם אברהם וגאולה מדרום.
היסטוריה
=== הקמת השכונה === החל משנות ה-70 של המאה ה-19 ובמיוחד בשנות ה-1880-1890 עלו יהודי בוכרה לירושלים. הרב זאב יעבץ תיאר את העולים מבוכרה בשנת 1888, ערב הקמת השכונה: ”בימים האחרונים החלו לבוא רבים מאחינו מבוכרה, גם הם חרוצים מאוד מאוד במסחר, ובעלי הון ועוסקים בעסקי ממונות... יש בהם בעלי תורה ויראה, נקיי הדעת ובעלי נימוס. ויחידים יש בהם הנוטים גם לאהבת הלשון העברית ולאהבת המדע”. בשנת 1889, עם הגעת מספר חברי הקהילה לכ-200 איש, התאגדו יהודי בוכרה בחברה ושמה "חברת ציון מקהילת-קודש בוכארה וסביבותיה". הם החליטו להקים שכונה לקהילה בעיר, אשר תיקרא "רחובות", בעקבות הפסוק מספר בראשית: "ויחפר באר אחרת ולא רבו עליה ויקרא שמה רחובות ויאמרו כי עתה הרחיב ה' לנו ופרינו בארץ". לשם בניית השכונה שלחו חברי הקהילה איגרת מיוחדת ליהודי בוכרה ובה ביקשו את תרומתם על מנת ש"שם קהילתנו יגדל ויתנוסס תוך עיר קדשנו ותפארתנו".
מתוך הערך שכונת הבוכרים בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חרדי.
- ממוצע 4.1 נפשות למשק בית (בעיר 3.9).
- פשיעה: כ־22 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, נמוך מהממוצע בעיר (34). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 3 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (64%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 34 · 1990-2012: 9 · 2013-2019: 6
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בהבוכרים על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנההבוכרים מול ירושלים
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/06/26 | 1,975,000 ₪ | 33 | 1.0 | 1940 | 59,848 ₪ | ישא ברכה 6 |
| 26/03/26 | 4,680,000 ₪ | 86 | 3.0 | 1980 | 54,419 ₪ | עזרא 18 |
| 22/03/26 | 3,100,000 ₪ | 58 | 3.0 | 1970 | 53,448 ₪ | צפניה 52 |
| 23/02/26 | 4,900,000 ₪ | 77 | 4.0 | 1980 | 63,636 ₪ | ישא ברכה 19 |
| 16/02/26 | 3,850,000 ₪ | 82 | 3.0 | 1970 | 46,951 ₪ | פישל אהרן 15 |
| 22/01/26 | 6,750,000 ₪ | 105 | 4.0 | 1970 | 64,286 ₪ | צפניה 53 |
| 30/12/25 | 1,440,000 ₪ | 60 | 3.0 | 1940 | 24,000 ₪ | צפניה 66 |
| 19/11/25 | 3,400,000 ₪ | 90 | 5.0 | 1950 | 37,778 ₪ | ישא ברכה 14 |
| 11/11/25 | 5,008,000 ₪ | 85 | 4.0 | 1960 | 62,019 ₪ | צפניה 15 |
| 09/09/25 | 3,050,000 ₪ | 100 | 4.0 | 2009 | 30,500 ₪ | פולונסקי 7 |
| 03/09/25 | 5,000,000 ₪ | 122 | 4.5 | 2023 | 40,995 ₪ | עלי הכהן 18 |
| 06/07/25 | 3,450,000 ₪ | 70 | 3.0 | 2015 | 49,286 ₪ | אדניהו הכהן 27 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- ישא ברכה7 עסקאות
- צפניה5 עסקאות
- אדניהו הכהן5 עסקאות
- עזרא2 עסקאות
- דוד החזן2 עסקאות
- עלי הכהןעסקה אחת
- הרב גרוסברג חנוךעסקה אחת
- פולונסקיעסקה אחת
שכונות בירושלים במחיר דומה
- רמת אשכול50,000 ₪ למ״ר
- סנהדריה47,926 ₪ למ״ר
- גאולים - בקעה47,887 ₪ למ״ר
- קטמון הישנה47,774 ₪ למ״ר
- כרם אברהם43,877 ₪ למ״ר
- קטמונים43,571 ₪ למ״ר
- קרית שמואל42,184 ₪ למ״ר
- מקור חיים41,518 ₪ למ״ר
לפני שקונים בהבוכרים
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בהבוכרים, ירושלים?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בהבוכרים היה 46,809 ₪, לפי 32 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 23% מעלחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בהבוכרים?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 3,287,500 ₪, בשטח חציוני של 70 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 1,850,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 3,287,500 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 4,950,000 ₪.
איך השתנו המחירים בהבוכרים?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־14.4%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס