מחירי דירות בקטמונים, ירושלים
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 43,571 ₪ · 129 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
קטמונים, ירושליםהשכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: דתי/ דתי מאוד.
- ממוצע 2.8 נפשות למשק בית (בעיר 3.9).
- פשיעה: כ־28 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, נמוך מהממוצע בעיר (34). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 3 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (79%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 185 · 1990-2012: 7 · מ־2020: 38 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 55
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בקטמונים על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהקטמונים מול ירושלים
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/07/26 | 2,730,000 ₪ | 69 | 3.0 | 1970 | 39,565 ₪ | הורקניה 8 |
| 16/06/26 | 3,195,500 ₪ | 81 | 4.0 | 2010 | 39,451 ₪ | אנטיגנוס 37 |
| 16/06/26 | 3,835,000 ₪ | 97 | 4.0 | 1950 | 39,536 ₪ | בן גמליאל 13 |
| 10/06/26 | 2,690,000 ₪ | 56 | 3.0 | 1950 | 48,036 ₪ | בר יוחאי 18 |
| 08/06/26 | 3,000,000 ₪ | 60 | 3.0 | 1970 | 50,000 ₪ | אלכסנדריון 25 |
| 27/05/26 | 2,850,000 ₪ | 75 | 4.0 | 1960 | 38,000 ₪ | אלמליח אברהם 143 |
| 04/05/26 | 2,220,000 ₪ | 58 | 4.0 | 1960 | 38,276 ₪ | השומר 10 |
| 30/04/26 | 2,700,000 ₪ | 65 | 3.0 | 1960 | 41,538 ₪ | מעגלי יבנה 7 |
| 28/04/26 | 2,580,000 ₪ | 52 | 3.0 | 1950 | 49,615 ₪ | בר יוחאי 7 |
| 13/04/26 | 5,290,440 ₪ | 123 | 5.0 | 2022 | 43,012 ₪ | אנטיגנוס 14 |
| 09/04/26 | 4,675,000 ₪ | 127 | 5.0 | 1970 | 36,811 ₪ | בני בתירא 10 |
| 30/03/26 | 2,360,000 ₪ | 48 | 3.0 | 1989 | 49,167 ₪ | בר יוחאי 18 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- אנטיגנוס21 עסקאות
- בר יוחאי20 עסקאות
- מעגלי יבנה15 עסקאות
- בן גמליאל8 עסקאות
- בן בבא7 עסקאות
- השומר6 עסקאות
- סן מרטין6 עסקאות
- הורקניה5 עסקאות
שכונות בירושלים במחיר דומה
- גאולים - בקעה47,887 ₪ למ״ר
- קטמון הישנה47,774 ₪ למ״ר
- הבוכרים46,809 ₪ למ״ר
- כרם אברהם43,877 ₪ למ״ר
- קרית שמואל42,184 ₪ למ״ר
- מקור חיים41,518 ₪ למ״ר
- רמות רחל - ארנונה החדשה41,316 ₪ למ״ר
- קרית משה41,299 ₪ למ״ר
לפני שקונים בקטמונים
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בקטמונים, ירושלים?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בקטמונים היה 43,571 ₪, לפי 129 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 15% מעלחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בקטמונים?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 2,750,000 ₪, בשטח חציוני של 66 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 2,190,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 2,587,500 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 3,875,500 ₪.
איך השתנו המחירים בקטמונים?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־35.0%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס