מחירי דירות בתל עמל, חיפה
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 16,864 ₪ · 110 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
תל עמל, חיפההשכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 2.0 נפשות למשק בית (בעיר 2.5).
- פשיעה: כ־44 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, דומה לממוצע בעיר (41). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי אזור סטטיסטי אחד בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (82%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 150 · 1990-2012: 25 · 2013-2019: 7
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בתל עמל על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהתל עמל מול חיפה
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/07/26 | 1,200,000 ₪ | 86 | 4.0 | 1996 | 13,953 ₪ | דרך יד לבנים 120 |
| 06/07/26 | 1,100,000 ₪ | 73 | 3.0 | 1970 | 15,068 ₪ | פאר 82 |
| 02/07/26 | 1,120,000 ₪ | 56 | 3.0 | 1960 | 20,000 ₪ | דרך יד לבנים 26 |
| 26/05/26 | 1,025,000 ₪ | 57 | 2.0 | 1960 | 17,982 ₪ | הגבורים 50 |
| 13/05/26 | 930,000 ₪ | 54 | 3.0 | 1970 | 17,222 ₪ | רזיאל דוד 57 |
| 13/05/26 | 873,000 ₪ | 70 | 3.0 | 1970 | 12,471 ₪ | הירדן 50 |
| 12/05/26 | 1,300,000 ₪ | 86 | 4.0 | 1997 | 15,116 ₪ | דרך יד לבנים 120 |
| 06/05/26 | 990,000 ₪ | 61 | 3.0 | 1960 | 16,230 ₪ | דרך יד לבנים 80 |
| 19/04/26 | 875,000 ₪ | 51 | - | 1960 | 17,157 ₪ | פאר 64 |
| 19/04/26 | 1,305,000 ₪ | 62 | 3.0 | 2018 | 21,048 ₪ | דרך יד לבנים 30 |
| 15/04/26 | 1,220,000 ₪ | 70 | 4.0 | 1960 | 17,429 ₪ | דרך יד לבנים 12 |
| 27/03/26 | 1,240,000 ₪ | 56 | - | 1970 | 22,143 ₪ | רזיאל דוד 56 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- דרך יד לבנים51 עסקאות
- פאר20 עסקאות
- רזיאל דוד18 עסקאות
- הירדן11 עסקאות
- וינר יוסף5 עסקאות
- הגבורים2 עסקאות
שכונות בחיפה במחיר דומה
- קריית שמואל18,113 ₪ למ״ר
- רמת בן גוריון17,923 ₪ למ״ר
- נווה פז17,898 ₪ למ״ר
- יזרעאליה17,500 ₪ למ״ר
- קרית חיים מזרחית16,508 ₪ למ״ר
- הדר16,429 ₪ למ״ר
- חליסה14,813 ₪ למ״ר
- ואדי ניסנאס11,250 ₪ למ״ר
לפני שקונים בתל עמל
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בתל עמל, חיפה?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בתל עמל היה 16,864 ₪, לפי 110 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 16% מתחת לחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בתל עמל?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 930,000 ₪, בשטח חציוני של 56 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 840,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 997,500 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 1,200,000 ₪.
איך השתנו המחירים בתל עמל?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־22.8%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס