מחירי דירות בנווה שאנן, חיפה
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 18,817 ₪ · 203 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
נווה שאנן, חיפהנָוֶה שַׁאֲנָן היא מנהלה מקומית בדרום-מזרח חיפה, המכסה אגד של שכונות התופסות את אוכף ההר המזרחי שבתחומי העיר חיפה. הכינוי המקובל למקום בפי תושבי חיפה הוא נו"ש (מבוטא "נוֹש"). ב-2022 מנתה אוכלוסיית נווה שאנן כ-58,000 תושבים. עיריית חיפה מחלקת את נווה שאנן לשני רבעים סטטיסטיים: נווה שאנן - יזרעאליה ורמות נווה שאנן. שכונת נווה שאנן נבנתה בהדרגה במשך שנים רבות, בסגנונות בנייה מגוונים. ברובע יש מבנים בני קומה אחת הבנויים על מגרש גדול על פי העיקרון של עיר גנים, ישנם מבנים בעלי שתי קומות ושתי דירות בכל קומה - שזכו לכינוי "הגגות האדומים" בשל גגות הרעפים שלהם, יש מבנים שבהם מספר יחידות דיור ויש שיכונים בבנייה רוויה - הן שיכוני "רכבת" משנות קליטת העלייה ההמונית וחיסול המעברות והן רבי-קומות חדשים יותר.
היסטוריה
המקום נודע בתקופה העות'מאנית כ"כרמל אל-אחמר" ("הכרמל האדום") עקב צבעה האדמדם של אדמת ההר. על פי מסורת העניק אחמד ג'מאל פאשה את האזור לשייח' סעד, מנאמניו, והשטח כונה "פרס אל סעד", מלשון פרוס, בשל מישוריותו. חברת הכשרת הישוב קנתה בראשית שנות ה-20 של המאה ה-20 חלק מאדמותיו של שייח' סעד, ומתוך אדמות אלו מכרה 600 דונם ל"חברת נוה שאנן" (ה-ו' היחידה במקור), שמה של התאגדות מייסדי השכונה, השאול מפסוק בספר ישעיהו: "חֲזֵה צִיּוֹן קִרְיַת מוֹעֲדֵנוּ עֵינֶיךָ תִרְאֶינָה יְרוּשָׁלִַם נָוֶה שַׁאֲנָן אֹהֶל בַּל יִצְעָן בַּל יִסַּע יְתֵדֹתָיו לָנֶצַח וְכָל חֲבָלָיו בַּל יִנָּתֵקוּ". החברה חילקה 430 דונם מתוך השטח ל-215 מגרשים של 2 דונם כל אחד. ב-7 בינואר 1922 התקיימה הגרלת המגרשים והחלה בניית מקצת מהבתים. עוד באותה שנה התיישבו ראשוני המתיישבים בשכונה. בשנת 1929 היו בשכונה כ-60 בתים. תכנונה המקורי של השכונה נעשה בידי האדריכל ריכרד קאופמן.
מתוך הערך נווה שאנן (חיפה) בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 2.5 נפשות למשק בית (בעיר 2.5).
- פשיעה: כ־24 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, נמוך בהרבה מהממוצע בעיר (41). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 3 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (74%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 257 · 1990-2012: 67 · 2013-2019: 15 · מ־2020: 10 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 12
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בנווה שאנן על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהנווה שאנן מול חיפה
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/07/26 | 1,150,000 ₪ | 60 | 3.0 | 1993 | 19,167 ₪ | ניסנבוים 3 |
| 13/07/26 | 1,700,000 ₪ | 88 | 3.0 | 1960 | 19,318 ₪ | מימון הרב 3 |
| 08/07/26 | 800,000 ₪ | 37 | 2.0 | 1960 | 21,622 ₪ | גדליהו 8 |
| 23/06/26 | 1,300,000 ₪ | 100 | - | 1994 | 13,000 ₪ | סלומון יעקב 6 |
| 18/06/26 | 1,540,000 ₪ | 61 | 4.0 | 1970 | 25,246 ₪ | התיכון 65 |
| 07/06/26 | 1,600,000 ₪ | 58 | - | 1960 | 27,586 ₪ | התיכון 68 |
| 01/06/26 | 1,857,500 ₪ | 80 | 4.0 | 1995 | 23,218 ₪ | הגליל 127 |
| 19/05/26 | 1,470,000 ₪ | 82 | 4.0 | 1970 | 17,927 ₪ | התיכון 72 |
| 18/05/26 | 1,168,000 ₪ | 70 | 4.0 | 1950 | 16,686 ₪ | גדליהו 33 |
| 18/05/26 | 1,100,000 ₪ | 64 | 2.0 | 1950 | 17,188 ₪ | חניתה 17 |
| 07/05/26 | 2,100,000 ₪ | 106 | 4.0 | 1982 | 19,811 ₪ | |
| 07/05/26 | 2,400,000 ₪ | 105 | - | 2023 | 22,857 ₪ | נחמיה 7 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- הגליל35 עסקאות
- נתיב חן19 עסקאות
- התיכון19 עסקאות
- גדליהו16 עסקאות
- מימון הרב13 עסקאות
- תענך8 עסקאות
- חניתה7 עסקאות
- טבנקין יצחק7 עסקאות
שכונות בחיפה במחיר דומה
- קריית שפרינצק20,000 ₪ למ״ר
- קריית אליעזר19,859 ₪ למ״ר
- ורדיה19,732 ₪ למ״ר
- רמת חן19,067 ₪ למ״ר
- המושבה הגרמנית18,519 ₪ למ״ר
- קריית שמואל18,113 ₪ למ״ר
- רמת בן גוריון17,923 ₪ למ״ר
- נווה פז17,898 ₪ למ״ר
לפני שקונים בנווה שאנן
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בנווה שאנן, חיפה?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בנווה שאנן היה 18,817 ₪, לפי 203 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 6% מתחת לחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בנווה שאנן?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 1,311,200 ₪, בשטח חציוני של 71 מ״ר. דירת 1 חדרים: חציון 750,000 ₪. דירת 2 חדרים: חציון 1,032,500 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 1,210,000 ₪.
איך השתנו המחירים בנווה שאנן?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־16.5%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס