מחירי דירות במרכז הכרמל, חיפה
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 23,571 ₪ · 127 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
מרכז הכרמל, חיפהמרכז הכרמל (או כרמל מרכזי) שבחיפה, היא שכונה, אזור תרבות ופנאי על רכס הכרמל. גבולותיה של השכונה הם: במזרח - כיכר רוטרי במפגש הרחובות קיש, יפה נוף, ווג'ווד. בצפון - רחובות הנרייטה סולד, יפה נוף וטיילת לואי. במערב - הצטלבות הרחובות איריס, דפנה ושדרות הנשיא, הצטלבות הרחובות הצופים ודרך הים וכן רחוב ניצנים לכל אורכו, כולל שדרות הצבי, ובדרום - הצטלבות הרחובות וולפסון ומוריה. עד אמצע המאה ה-19 לא שימש רכס הכרמל למגורים, פרט למגורים ארעיים של רועים ומתבודדים, משום שהיה מרוחק מאזור החוף שבו התקיים היישוב חיפה העתיקה עד שנת 1761, וגם לאחר מכן נותר האזור מרוחק מהעיר שנבנתה והוקפה חומה על ידי דאהר אל עומר, במקום שבו נמצאת העיר התחתית.
מתוך הערך מרכז הכרמל בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 2.3 נפשות למשק בית (בעיר 2.5).
- פשיעה: כ־26 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, נמוך מהממוצע בעיר (41). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 2 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (71%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 159 · 1990-2012: 31 · 2013-2019: 10 · מ־2020: 23 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 71
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות במרכז הכרמל על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהמרכז הכרמל מול חיפה
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/06/26 | 2,413,000 ₪ | 78 | 3.0 | 2024 | 30,936 ₪ | קדימה 43 |
| 11/06/26 | 3,675,000 ₪ | 136 | 3.0 | 1990 | 27,022 ₪ | יפה נוף 111 |
| 10/06/26 | 1,850,000 ₪ | 73 | 3.0 | 1990 | 25,342 ₪ | |
| 01/06/26 | 1,700,000 ₪ | 58 | 2.0 | 1960 | 29,310 ₪ | שד מוריה 39 |
| 26/05/26 | 2,190,600 ₪ | 107 | 5.0 | 2006 | 20,473 ₪ | רענן 29 |
| 24/05/26 | 1,850,000 ₪ | 121 | 5.0 | 2018 | 15,289 ₪ | ביכורים 17 |
| 06/05/26 | 1,550,000 ₪ | 75 | 3.0 | 1960 | 20,667 ₪ | הקשת 2 |
| 06/05/26 | 1,800,000 ₪ | 113 | 4.0 | 1970 | 15,929 ₪ | האסיף 20 |
| 30/03/26 | 2,940,000 ₪ | 119 | 5.0 | 1970 | 24,706 ₪ | ספרון 4 |
| 26/03/26 | 3,350,000 ₪ | 148 | 5.0 | 2011 | 22,635 ₪ | הלילך 1 |
| 26/03/26 | 1,650,000 ₪ | 75 | 4.0 | 1960 | 22,000 ₪ | וודג'ווד 46 |
| 25/03/26 | 1,600,000 ₪ | 49 | 3.0 | 1960 | 32,653 ₪ | החשמונאים 21 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- כבירים10 עסקאות
- אלחנן יצחק9 עסקאות
- קדימה8 עסקאות
- רענן8 עסקאות
- הקשת8 עסקאות
- שד מוריה6 עסקאות
- פינסקי דוד5 עסקאות
- וודג'ווד5 עסקאות
שכונות בחיפה במחיר דומה
- בת גלים33,454 ₪ למ״ר
- אחוזה24,444 ₪ למ״ר
- נווה דוד24,060 ₪ למ״ר
- רמת גולדה23,386 ₪ למ״ר
- הוד הכרמל - דניה23,367 ₪ למ״ר
- קרית חיים מערבית22,667 ₪ למ״ר
- כרמליה22,426 ₪ למ״ר
- רמת בגין22,096 ₪ למ״ר
לפני שקונים במרכז הכרמל
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה במרכז הכרמל, חיפה?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו במרכז הכרמל היה 23,571 ₪, לפי 127 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 17% מעלחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית במרכז הכרמל?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 1,750,000 ₪, בשטח חציוני של 78 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 1,400,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 1,522,500 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 2,390,000 ₪.
איך השתנו המחירים במרכז הכרמל?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־7.3%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס