מחירי דירות בכרמל צרפתי, חיפה
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 21,973 ₪ · 60 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
כרמל צרפתי, חיפהכרמל צרפתי היא שכונה בחיפה השוכנת בשיפוליו הצפון-מערביים של הר הכרמל. השכונה נקראת כך בעקבות החסות שקיבלו מייסדי המנזר הכרמליתי השוכן בה מהקונסול הצרפתי, שסייע בתיווך במגעים להקמת המנזר מול הסולטאן העות'מאני ב-1769.
מתוך הערך כרמל צרפתי בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 2.5 נפשות למשק בית (בעיר 2.5).
- פשיעה: כ־19 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, נמוך בהרבה מהממוצע בעיר (41). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי אזור סטטיסטי אחד בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (76%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 71 · 1990-2012: 8 · מ־2020: 14
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בכרמל צרפתי על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהכרמל צרפתי מול חיפה
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/07/26 | 2,950,014 ₪ | 112 | 4.5 | 2024 | 26,314 ₪ | שד הציונות 145 |
| 22/06/26 | 1,060,000 ₪ | 48 | 3.0 | 1960 | 22,083 ₪ | |
| 15/06/26 | 1,260,000 ₪ | 50 | 2.0 | 1970 | 25,200 ₪ | בית לחם 36 |
| 07/05/26 | 1,850,000 ₪ | 65 | 3.0 | 1960 | 28,462 ₪ | זאב (זבוטינסקי) 2 |
| 21/04/26 | 1,836,980 ₪ | 74 | 3.0 | 2020 | 24,824 ₪ | |
| 15/02/26 | 1,150,000 ₪ | 61 | 3.0 | 1960 | 18,852 ₪ | טשרניחובסקי 5 |
| 12/02/26 | 1,250,000 ₪ | 60 | 3.0 | 1970 | 20,833 ₪ | |
| 28/01/26 | 2,300,000 ₪ | 100 | 4.0 | 1980 | 23,000 ₪ | בית לחם 3 |
| 11/01/26 | 1,050,000 ₪ | 49 | 2.0 | 1960 | 21,429 ₪ | זאב (זבוטינסקי) 16 |
| 30/12/25 | 1,766,810 ₪ | 74 | 3.0 | 2020 | 23,876 ₪ | |
| 15/12/25 | 2,525,000 ₪ | 80 | 3.0 | 1950 | 31,562 ₪ | שד הציונות 125 |
| 08/12/25 | 1,806,810 ₪ | 74 | 3.0 | 2020 | 24,416 ₪ | מרכוס דוד 3 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- בית לחם22 עסקאות
- זאב (זבוטינסקי)10 עסקאות
- ישעיהו6 עסקאות
- מרכוס דוד4 עסקאות
- טשרניחובסקי3 עסקאות
- שד הציונות3 עסקאות
- יפה נוףעסקה אחת
- הצלבניםעסקה אחת
שכונות בחיפה במחיר דומה
- הוד הכרמל - דניה23,367 ₪ למ״ר
- קרית חיים מערבית22,667 ₪ למ״ר
- כרמליה22,426 ₪ למ״ר
- רמת בגין22,096 ₪ למ״ר
- זיו21,707 ₪ למ״ר
- רמת התשבי21,682 ₪ למ״ר
- עין הים21,621 ₪ למ״ר
- העיר התחתית21,349 ₪ למ״ר
לפני שקונים בכרמל צרפתי
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בכרמל צרפתי, חיפה?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בכרמל צרפתי היה 21,973 ₪, לפי 60 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 9% מעלחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בכרמל צרפתי?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 1,412,500 ₪, בשטח חציוני של 70 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 1,080,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 1,370,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 1,835,000 ₪.
איך השתנו המחירים בכרמל צרפתי?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־9.2%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס