מחירי דירות בליבנה ידידיה, תל אביב-יפו
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 33,448 ₪ · 37 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
ליבנה ידידיה, תל אביב-יפוהשכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 2.5 נפשות למשק בית (בעיר 2.3).
- פשיעה: כ־85 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, דומה לממוצע בעיר (76). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 2 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (71%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 42 · 1990-2012: 14
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בליבנה ידידיה על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהליבנה ידידיה מול תל אביב-יפו
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/06/26 | 2,586,980 ₪ | 101 | - | 2024 | 25,614 ₪ | תקוע 5 |
| 04/06/26 | 1,920,000 ₪ | 66 | - | 1960 | 29,091 ₪ | צוקרמן יצחק 6 |
| 03/05/26 | 2,586,809 ₪ | 101 | - | 2024 | 25,612 ₪ | תקוע 5 |
| 06/04/26 | 2,586,809 ₪ | 101 | 4.0 | 2024 | 25,612 ₪ | תקוע 5 |
| 10/03/26 | 2,135,000 ₪ | 61 | 3.0 | 2000 | 35,000 ₪ | בושם 50 |
| 24/02/26 | 1,800,000 ₪ | 50 | 3.0 | 1960 | 36,000 ₪ | לובטקין צביה 22 |
| 20/01/26 | 2,500,000 ₪ | 88 | 4.0 | 2001 | 28,409 ₪ | בושם 64 |
| 13/01/26 | 1,620,000 ₪ | 48 | 2.0 | 1980 | 33,750 ₪ | צרעה 2 |
| 11/01/26 | 2,519,000 ₪ | 93 | 4.0 | 2002 | 27,086 ₪ | בושם 61 |
| 26/11/25 | 2,750,000 ₪ | 91 | 4.0 | 1960 | 30,220 ₪ | בושם 36 |
| 05/11/25 | 2,150,000 ₪ | 48 | 4.0 | 1970 | 44,792 ₪ | דרך בר-לב חיים 183 |
| 30/09/25 | 1,970,000 ₪ | 53 | 3.0 | 1960 | 37,170 ₪ | לובטקין צביה 8 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- בושם12 עסקאות
- צוקרמן יצחק6 עסקאות
- לובטקין צביה5 עסקאות
- צרעה5 עסקאות
- תקוע3 עסקאות
- הרב טייב יצחק2 עסקאות
- דרך בר-לב חיים2 עסקאות
- האחים אל כוויתיעסקה אחת
שכונות בתל אביב-יפו במחיר דומה
- רביבים38,034 ₪ למ״ר
- קרית שלום37,508 ₪ למ״ר
- יפו ד (גבעת התמרים)34,038 ₪ למ״ר
- תל כביר, נווה עופר ויפו ב33,458 ₪ למ״ר
- יפו ג ונווה גולן33,333 ₪ למ״ר
- ניר אביב30,746 ₪ למ״ר
- נוה חן30,438 ₪ למ״ר
- עג'מי וגבעת עליה29,919 ₪ למ״ר
לפני שקונים בליבנה ידידיה
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בליבנה ידידיה, תל אביב-יפו?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בליבנה ידידיה היה 33,448 ₪, לפי 37 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 40% מתחת לחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בליבנה ידידיה?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 2,050,000 ₪, בשטח חציוני של 59 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 1,633,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 1,985,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 2,519,000 ₪.
איך השתנו המחירים בליבנה ידידיה?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־36.2%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס