מחירי דירות ברוממה, ירושלים
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 50,061 ₪ · 61 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
רוממה, ירושליםרוממה היא שכונה במערב ירושלים, הממוקמת בסמוך לכניסה לעיר ושוכנת כיום ברובה מאחורי מתחם התחנה המרכזית. רוממה נבנתה במקור כשכונת פאר יהודית בין כפרים ערביים, ונהוג לראות בה את השכונה הראשונה שנבנתה בירושלים בתקופת המנדט, והראשונה שתוכננה באופן מסודר כחלק מתוכנית אב לבינוי העיר. בתי רוממה המקוריים נבלעים כיום ב"רוממה המורחבת" ובאזור התעשייה רוממה, שהחלו להתפתח מצפון וממזרח לשכונה המקורית, בשנות ה-50 של המאה העשרים. נכון לסוף 2017 התגוררו בשכונה כ-34,038 בני אדם, רובם המכריע חרדים.
מתוך הערך רוממה בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חרדי.
- ממוצע 4.4 נפשות למשק בית (בעיר 3.9).
- פשיעה: כ־42 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, גבוה מהממוצע בעיר (34). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 3 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (42%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 38 · 1990-2012: 20 · 2013-2019: 15 · מ־2020: 17 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 17
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות ברוממה על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהרוממה מול ירושלים
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/06/26 | 3,180,000 ₪ | 65 | - | 2000 | 48,923 ₪ | |
| 25/03/26 | 2,320,000 ₪ | 58 | 3.0 | 1980 | 40,000 ₪ | הרב יוסף גבאי 15 |
| 26/02/26 | 11,000,000 ₪ | 155 | - | 2024 | 70,968 ₪ | ירושלים 11 |
| 24/02/26 | 2,800,000 ₪ | 75 | 3.0 | 1999 | 37,333 ₪ | זכרון יעקב 7 |
| 19/02/26 | 5,008,000 ₪ | 86 | 3.0 | 2000 | 60,659 ₪ | ירושלים 11 |
| 18/02/26 | 4,360,000 ₪ | 97 | 4.5 | 2000 | 46,432 ₪ | |
| 02/02/26 | 5,900,000 ₪ | 123 | 6.0 | 1970 | 47,967 ₪ | המ"ג 38 |
| 29/01/26 | 4,500,000 ₪ | 50 | 3.0 | 1940 | 90,000 ₪ | זכרון יעקב 15 |
| 28/01/26 | 3,300,000 ₪ | 66 | - | 1960 | 50,000 ₪ | המ"ג 21 |
| 15/01/26 | 3,150,000 ₪ | 70 | 3.0 | 1950 | 45,000 ₪ | זכרון יעקב 13 |
| 01/01/26 | 5,986,810 ₪ | 105 | 4.0 | 2022 | 57,017 ₪ | ירמיהו 54 |
| 29/12/25 | 2,000,000 ₪ | 35 | 2.0 | 1970 | 57,143 ₪ | סורוצקין 14 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- זכרון יעקב10 עסקאות
- ירמיהו10 עסקאות
- ירושלים8 עסקאות
- המ"ג6 עסקאות
- פנים מאירות5 עסקאות
- אהליאב2 עסקאות
- שמגר2 עסקאות
- אריאלעסקה אחת
שכונות בירושלים במחיר דומה
- מקור ברוך59,184 ₪ למ״ר
- רחביה55,645 ₪ למ״ר
- טלביה - קוממיות55,625 ₪ למ״ר
- עמק רפאים - המושבה הגרמנית51,376 ₪ למ״ר
- רמת אשכול50,000 ₪ למ״ר
- סנהדריה47,926 ₪ למ״ר
- גאולים - בקעה47,887 ₪ למ״ר
- קטמון הישנה47,774 ₪ למ״ר
לפני שקונים ברוממה
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה ברוממה, ירושלים?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו ברוממה היה 50,061 ₪, לפי 61 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 32% מעלחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית ברוממה?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 4,360,000 ₪, בשטח חציוני של 83 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 2,080,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 3,700,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 4,425,000 ₪.
איך השתנו המחירים ברוממה?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־34.4%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס