מחירי דירות בקרית שמואל, ירושלים
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 42,184 ₪ · 26 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
קרית שמואל, ירושליםקריית שמואל היא שכונה במרכז העיר ירושלים, הגובלת בשכונות רחביה בצפון, קטמון בדרום וטלביה במזרח. השכונה קרויה על שמו של הרב שמואל סלנט, שהיה רבה של הקהילה האשכנזית בירושלים.
היסטוריה
=== רכישת הקרקע === לצורך הקמת השכונה אותר ונרכש (בעסקה סיבובית), ממסדר נוצרי ישועי בירושלים שטח אדמה שגודלו 54 דונם, שנמצא מדרום לשכונה הוותיקה יותר רחביה. השטח שנרכש כלל את האזור שבין הרחובות עזה, הרב ברלין, מעלות אטינגר, חרל"פ, איתמר בן אב"י, הנשיא, רוטנברג והאר"י של ימינו. === תכנון השכונה === מלבד הרוח הדתית של השכונה שאפו מייסדיה להקים אף הם שכונת גנים כמו תלפיות, רחביה, בית הכרם, קריית משה, בית וגן ומקור חיים שהוקמו מספר שנים קודם לכן. תוכנית השכונה הוכנה על ידי האדריכל יהושע סלנט, שחילק את השטח מספר פעמים, ולבסוף נקבעה חלוקה ל-130 מגרשים, כל אחת בגודל של 250 מטר רבוע כולל אלו שנועדו לצורכי ציבור, והמרכזי שבהם הוא מגרש מספר 1, עליו הוקם בית הכנסת "אוהל רבקה". השכונה המתוכננת נבדלה בכל זאת משכונות הגנים האחרות בגודל המגרש שבהן שטחו של המגרש נע בין 550 עד 750 מ'.
מתוך הערך קריית שמואל (ירושלים) בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: דתי/ דתי מאוד.
- ממוצע 2.3 נפשות למשק בית (בעיר 3.9).
- פשיעה: כ־11 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, נמוך בהרבה מהממוצע בעיר (34). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי אזור סטטיסטי אחד בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (93%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 38 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 10
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בקרית שמואל על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהקרית שמואל מול ירושלים
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/07/26 | 2,262,500 ₪ | 43 | 3.0 | 1960 | 52,616 ₪ | הרב חן 10 |
| 03/05/26 | 2,450,000 ₪ | 79 | 3.0 | 1960 | 31,013 ₪ | טשרניחובסקי 9 |
| 14/04/26 | 2,600,000 ₪ | 65 | 3.0 | 1970 | 40,000 ₪ | הפלמ"ח 22 |
| 09/03/26 | 3,075,000 ₪ | 80 | 4.0 | 1970 | 38,438 ₪ | הפלמ"ח 38 |
| 15/12/25 | 2,850,000 ₪ | 60 | 3.0 | 1950 | 47,500 ₪ | הרב ברלין 16 |
| 30/11/25 | 3,120,000 ₪ | 89 | 3.0 | 1960 | 35,056 ₪ | טשרניחובסקי 3 |
| 24/11/25 | 4,882,000 ₪ | 105 | 4.0 | 1960 | 46,495 ₪ | הטייסים 8 |
| 18/11/25 | 3,100,000 ₪ | 77 | 4.0 | 1950 | 40,260 ₪ | ניל"י 12 |
| 17/11/25 | 1,550,000 ₪ | 26 | 1.0 | 1960 | 59,615 ₪ | הרב ברלין 16 |
| 25/09/25 | 710,018 ₪ | 30 | 1.0 | 1960 | 23,667 ₪ | הרב חן 6 |
| 22/08/25 | 2,320,000 ₪ | 54 | 3.0 | 1970 | 42,963 ₪ | הרב הרצוג 33 |
| 04/08/25 | 4,825,000 ₪ | 111 | 4.0 | 1970 | 43,468 ₪ | הרב ברלין 37 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- הרב ברלין10 עסקאות
- הפלמ"ח5 עסקאות
- הרב חן2 עסקאות
- טשרניחובסקי2 עסקאות
- הרב הרצוג2 עסקאות
- הרב ברודי2 עסקאות
- הטייסיםעסקה אחת
- ניל"יעסקה אחת
שכונות בירושלים במחיר דומה
- קטמון הישנה47,774 ₪ למ״ר
- הבוכרים46,809 ₪ למ״ר
- כרם אברהם43,877 ₪ למ״ר
- קטמונים43,571 ₪ למ״ר
- מקור חיים41,518 ₪ למ״ר
- רמות רחל - ארנונה החדשה41,316 ₪ למ״ר
- קרית משה41,299 ₪ למ״ר
- בית הכרם40,714 ₪ למ״ר
לפני שקונים בקרית שמואל
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בקרית שמואל, ירושלים?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בקרית שמואל היה 42,184 ₪, לפי 26 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 11% מעלחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בקרית שמואל?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 3,000,000 ₪, בשטח חציוני של 68 מ״ר. דירת 3 חדרים: חציון 2,675,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 4,737,500 ₪.
איך השתנו המחירים בקרית שמואל?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־17.7%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס