מחירי דירות בקטמון הישנה, ירושלים
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 47,774 ₪ · 58 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
קטמון הישנה, ירושליםהשכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: דתי/ דתי מאוד.
- ממוצע 2.5 נפשות למשק בית (בעיר 3.9).
- פשיעה: כ־19 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, נמוך בהרבה מהממוצע בעיר (34). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 3 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (75%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 68 · 1990-2012: 13 · מ־2020: 10 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 5
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בקטמון הישנה על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהקטמון הישנה מול ירושלים
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/26 | 3,500,000 ₪ | 74 | 4.0 | 1950 | 47,297 ₪ | משמר העם 1 |
| 28/06/26 | 4,000,000 ₪ | 128 | 4.0 | 1990 | 31,250 ₪ | המעפילים 11 |
| 04/06/26 | 5,600,000 ₪ | 97 | 4.0 | 2024 | 57,732 ₪ | |
| 31/05/26 | 3,500,000 ₪ | 54 | 3.0 | 1950 | 64,815 ₪ | הל"ה 28 |
| 22/03/26 | 4,100,000 ₪ | 75 | 4.0 | 1960 | 54,667 ₪ | רבי חלפתא 12 |
| 15/02/26 | 1,950,000 ₪ | 49 | 2.0 | 1940 | 39,796 ₪ | כט' בנובמבר 25 |
| 11/02/26 | 4,830,000 ₪ | 129 | 5.0 | 1989 | 37,442 ₪ | המעפילים 11 |
| 11/02/26 | 2,700,000 ₪ | 58 | - | 1920 | 46,552 ₪ | כובשי קטמון 25 |
| 21/01/26 | 3,100,000 ₪ | 48 | 2.0 | 1960 | 64,583 ₪ | כובשי קטמון 11 |
| 02/01/26 | 1,950,900 ₪ | 40 | 1.0 | 1960 | 48,772 ₪ | הפלמ"ח 51 |
| 24/12/25 | 2,400,000 ₪ | 50 | 3.0 | 1940 | 48,000 ₪ | רחל אמנו 22 |
| 25/11/25 | 1,970,000 ₪ | 29 | 2.0 | 2004 | 67,931 ₪ | דוסתאי 15 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- הל"ה5 עסקאות
- משמר העם4 עסקאות
- כובשי קטמון4 עסקאות
- המעפילים3 עסקאות
- אבא חלקיה2 עסקאות
- ברוריה2 עסקאות
- בן גמלא יהושע2 עסקאות
- החי"ם2 עסקאות
שכונות בירושלים במחיר דומה
- רוממה50,061 ₪ למ״ר
- רמת אשכול50,000 ₪ למ״ר
- סנהדריה47,926 ₪ למ״ר
- גאולים - בקעה47,887 ₪ למ״ר
- הבוכרים46,809 ₪ למ״ר
- כרם אברהם43,877 ₪ למ״ר
- קטמונים43,571 ₪ למ״ר
- קרית שמואל42,184 ₪ למ״ר
לפני שקונים בקטמון הישנה
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בקטמון הישנה, ירושלים?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בקטמון הישנה היה 47,774 ₪, לפי 58 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 26% מעלחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בקטמון הישנה?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 3,512,500 ₪, בשטח חציוני של 78 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 2,500,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 3,300,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 4,000,000 ₪.
איך השתנו המחירים בקטמון הישנה?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־21.4%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס