מחירי דירות בכרמליה, חיפה
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 22,426 ₪ · 69 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
כרמליה, חיפההשכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 2.7 נפשות למשק בית (בעיר 2.5).
- פשיעה: כ־9 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, נמוך בהרבה מהממוצע בעיר (41). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי אזור סטטיסטי אחד בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (65%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 70 · 1990-2012: 15 · 2013-2019: 8 · מ־2020: 15 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 19
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בכרמליה על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהכרמליה מול חיפה
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 06/07/26 | 2,070,000 ₪ | 72 | 4.0 | 1970 | 28,750 ₪ | רחל 23 |
| 09/06/26 | 3,340,000 ₪ | 143 | 5.0 | 2022 | 23,357 ₪ | |
| 14/05/26 | 1,550,000 ₪ | 77 | 3.0 | 1986 | 20,130 ₪ | צדקיהו 24 |
| 09/04/26 | 2,440,000 ₪ | 131 | 6.0 | 1980 | 18,626 ₪ | שלומציון המלכה 29 |
| 30/03/26 | 1,935,000 ₪ | 112 | 4.0 | 1986 | 17,277 ₪ | ויצ"ו 18 |
| 19/03/26 | 4,150,000 ₪ | 147 | 5.0 | 2024 | 28,231 ₪ | אלכסנדר ינאי 34 |
| 18/03/26 | 2,115,000 ₪ | 110 | 4.0 | 1970 | 19,227 ₪ | אלכסנדר ינאי 5 |
| 16/03/26 | 1,800,000 ₪ | 94 | 5.0 | 1982 | 19,149 ₪ | ויצ"ו 18 |
| 10/03/26 | 2,800,000 ₪ | 95 | 4.0 | 2023 | 29,474 ₪ | לוטוס 20 |
| 02/02/26 | 3,480,000 ₪ | 97 | - | 1950 | 35,876 ₪ | צפרירים 20 |
| 29/01/26 | 2,370,000 ₪ | 104 | 4.0 | 1970 | 22,788 ₪ | צפרירים 11 |
| 13/01/26 | 2,150,000 ₪ | 120 | 6.0 | 1960 | 17,917 ₪ | אלכסנדר ינאי 20 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- אלכסנדר ינאי14 עסקאות
- ויצ"ו7 עסקאות
- רחל7 עסקאות
- חנה5 עסקאות
- נעמי5 עסקאות
- בועז4 עסקאות
- בייליס מנחם מנדל4 עסקאות
- נוגה4 עסקאות
שכונות בחיפה במחיר דומה
- מרכז הכרמל23,571 ₪ למ״ר
- רמת גולדה23,386 ₪ למ״ר
- הוד הכרמל - דניה23,367 ₪ למ״ר
- קרית חיים מערבית22,667 ₪ למ״ר
- רמת בגין22,096 ₪ למ״ר
- כרמל צרפתי21,973 ₪ למ״ר
- זיו21,707 ₪ למ״ר
- רמת התשבי21,682 ₪ למ״ר
לפני שקונים בכרמליה
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בכרמליה, חיפה?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בכרמליה היה 22,426 ₪, לפי 69 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 11% מעלחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בכרמליה?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 2,300,000 ₪, בשטח חציוני של 107 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 1,160,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 1,635,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 2,215,000 ₪.
איך השתנו המחירים בכרמליה?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־4.0%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס