מחירי דירות בתל גיבורים, בני ברק
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 27,500 ₪ · 63 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
תל גיבורים היא שכונה במערב העיר בני ברק. רבים מזהים את השכונה כחלק משכונת פרדס כץ. השכונה גובלת בכביש 481 וברחוב טבריה בדרום, רחוב בן-גוריון (מודיעין) במערב, ורחובות הרצוג, אבוחצירא, שלמה בן יוסף ודב גרונר במזרח, ורחוב הירקון בצפון.
היסטוריה
שכונת תל גיבורים ממוקמת על חורבות הכפר הערבי ג'מאסין א-שרקי. בשנות ה-40 התיישבו באזור הכפר יהודים אמידים מאוסטריה וגרמניה, שרכשו כמה עשרות דונמים ובנו בצד הכפר הערבי וילות שהשקיפו על נחל הירקון. בסקר הכפרים 1945 בארץ ישראל צוין כי 54 דונם מאדמות הכפר נמצאו בבעלות יהודית, עם זאת אין תיעוד על תושבים יהודים שהתגוררו בכפר. במלחמת העצמאות ננטש הכפר הערבי ומיד לאחר המלחמה הוקמה השכונה. השכונה הוקמה על ידי הסתדרות עובדים לאומית עבור חבריה מתל אביב. ההחתמה לבתים בשכונה החלה בשנת 1945 וביולי 1947 הוגרלו המגרשים. באוקטובר 1947 עלו הכלים ליישור המגרשים. מקימי השכונה, אנשי האצ"ל והלח"י נתנו לה את השם "תל גיבורים". לאחר מלחמת העצמאות נכנסו עולים להתגורר בבתי הכפר הערבי שמצפון לשכונה. בשנות ה-50 הוקמה מצפון לשכונה מעברת בני ברק שבהמשך הוקמו בה שיכונים שנקראו שיכון עממי והיא קלטה עולים רבים מצפון אפריקה. שנות ה-60 נוספו לה בתים פרטיים רבים.
מתוך הערך תל גיבורים (בני ברק) בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (60%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 62 · 1990-2012: 7 · מ־2020: 33 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 69
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בתל גיבורים על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהתל גיבורים מול בני ברק
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/26 | 1,730,000 ₪ | 52 | 3.0 | 1970 | 33,269 ₪ | בן יוסף שלמה 12 |
| 03/06/26 | 1,740,000 ₪ | 58 | 2.0 | 1960 | 30,000 ₪ | ז'בוטינסקי 25 |
| 31/05/26 | 2,100,000 ₪ | 49 | 3.0 | 1970 | 42,857 ₪ | בן יוסף שלמה 18 |
| 27/05/26 | 2,950,000 ₪ | 125 | 6.0 | 2023 | 23,600 ₪ | |
| 19/05/26 | 3,350,000 ₪ | 126 | 6.0 | 2023 | 26,587 ₪ | |
| 18/05/26 | 3,100,000 ₪ | 93 | 4.0 | 1970 | 33,333 ₪ | הרצוג 14 |
| 11/05/26 | 1,900,000 ₪ | 122 | 5.0 | 1970 | 15,574 ₪ | אצ"ל 2 |
| 06/05/26 | 3,210,000 ₪ | 123 | 6.0 | 2023 | 26,098 ₪ | |
| 05/05/26 | 4,100,000 ₪ | 160 | - | 2022 | 25,625 ₪ | |
| 18/03/26 | 2,100,000 ₪ | 65 | - | 1960 | 32,308 ₪ | עלי הכהן 22 |
| 04/02/26 | 1,643,000 ₪ | 52 | - | 1970 | 31,596 ₪ | אצ"ל 1 |
| 03/02/26 | 1,950,000 ₪ | 55 | 3.0 | 2021 | 35,455 ₪ | יונתן 18 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- בן יוסף שלמה6 עסקאות
- הרצוג5 עסקאות
- ז'בוטינסקי4 עסקאות
- אצ"ל4 עסקאות
- אבו חצירא ישראל4 עסקאות
- בן גוריון דוד4 עסקאות
- יונתן3 עסקאות
- עלי הכהן2 עסקאות
שכונות בבני ברק במחיר דומה
- הפועל המזרחי א31,499 ₪ למ״ר
- הר שלום31,077 ₪ למ״ר
- רמת אלחנן29,341 ₪ למ״ר
- נוה אחיעזר29,158 ₪ למ״ר
- פרדס כץ28,984 ₪ למ״ר
- נחלת שמעון26,045 ₪ למ״ר
לפני שקונים בתל גיבורים
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בתל גיבורים, בני ברק?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בתל גיבורים היה 27,500 ₪, לפי 63 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 8% מתחת לחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בתל גיבורים?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 2,200,000 ₪, בשטח חציוני של 75 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 1,740,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 1,820,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 2,375,000 ₪.
איך השתנו המחירים בתל גיבורים?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־0.5%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס