מחירי דירות בפרדס כץ, בני ברק
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 28,984 ₪ · 302 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
פרדס כץ, בני ברקפרדס כץ היא שכונה בצפון בני ברק. שטחה של השכונה כ-570 דונם, ומתגוררים בה כ-14,000 תושבים, בשכונה קיימת אוכלוסייה לא חרדית גדולה יחסית לשאר העיר בני ברק. השכונה גובלת ברחובות אברבנאל והירקון בצפון (גבול שכונת קריית הרצוג), ברחוב החלוצים במזרח (גבול שכונת יסודות), בכביש 481 בדרום וברחובות אבו חצירא, שלמה בן יוסף ודב גרונר במערב (גבולה של שכונת תל גבורים).
היסטוריה
השכונה קרויה על שם מייסדה, חיים משה כ"ץ, יליד פולין שעשה את הונו בארצות הברית. הוא עלה לארץ ישראל ב-1926, ורכש פרדס בשטח 173 דונם על אם הדרך מתל אביב לפתח תקווה, צפונית לבני ברק. בעקבות המשבר הכלכלי העולמי של 1929 נעקרו חלקים מן הפרדס, והחל מאוקטובר 1933 הוצעו בו מגרשים לבניה פרטית. בשלב השני של הקמת השכונה, בנובמבר 1934, ניתן לה השם תל אפרים, על שם בנו של כ"ץ, אפרים (פרדי) כ"ץ. ביתו של כ"ץ עצמו, בשטח הפרדס, הושכר ביולי 1936 למחלקת הבריאות של ממשלת המנדט, והוקם בו בית חולים ממשלתי למחלות מידבקות. עד 1947 נבנו בשכונה כ-70 בתים. בשנותיה הראשונות נחשבה פרדס כ"ץ לשכונת יוקרה, בשל ריבוי השטחים הפתוחים בה והפרדסים בסביבותיה. פרדס כץ השתייכה מוניציפלית לבני ברק. בשנת 1945 פעלה רמת גן לספח את השכונה אליה, אך היוזמה נדחתה ופרדס כץ נותרה חלק מבני ברק. אחרי הקמת המדינה השכונה התרחבה, ושטחי פרדס נוספים הפכו לשיכונים.
מתוך הערך פרדס כץ בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חרדי.
- ממוצע 3.7 נפשות למשק בית (בעיר 4.2).
- פשיעה: כ־57 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, גבוה בהרבה מהממוצע בעיר (23). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 2 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (63%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 305 · 1990-2012: 61 · 2013-2019: 38 · מ־2020: 81 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 159
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בפרדס כץ על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהפרדס כץ מול בני ברק
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/07/26 | 2,140,000 ₪ | 74 | 4.0 | 2000 | 28,919 ₪ | הרב מצליח 1 |
| 30/06/26 | 1,740,000 ₪ | 53 | 3.0 | 1960 | 32,830 ₪ | הפלמ"ח 18 |
| 27/06/26 | 1,850,000 ₪ | 58 | 3.0 | 1980 | 31,897 ₪ | נורדאו 6 |
| 25/06/26 | 3,070,000 ₪ | 130 | 5.0 | 1960 | 23,615 ₪ | טרומפלדור 22 |
| 25/06/26 | 1,995,000 ₪ | 63 | 3.0 | 1970 | 31,667 ₪ | גניחובסקי 23 |
| 25/06/26 | 2,435,000 ₪ | 89 | 4.0 | 2023 | 27,360 ₪ | אברבנאל 92 |
| 24/06/26 | 1,820,000 ₪ | 66 | 3.0 | 2015 | 27,576 ₪ | אברבנאל 20 |
| 22/06/26 | 1,800,000 ₪ | 61 | 3.0 | 1970 | 29,508 ₪ | בורוכוב 10 |
| 18/06/26 | 1,610,000 ₪ | 51 | 3.0 | 1970 | 31,569 ₪ | סומך 2 |
| 16/06/26 | 1,980,000 ₪ | 77 | 3.0 | 2022 | 25,714 ₪ | אבו חצירא ישראל 2 |
| 10/06/26 | 2,500,000 ₪ | 89 | 4.0 | 2023 | 28,090 ₪ | אברבנאל 92 |
| 08/06/26 | 1,740,000 ₪ | 63 | 3.0 | 1960 | 27,619 ₪ | נורדאו 15 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- אברבנאל49 עסקאות
- דנגור17 עסקאות
- נורדאו15 עסקאות
- בורוכוב15 עסקאות
- הרצל14 עסקאות
- המכבים14 עסקאות
- טרומפלדור13 עסקאות
- ביאליק13 עסקאות
שכונות בבני ברק במחיר דומה
- הפועל המזרחי א31,499 ₪ למ״ר
- הר שלום31,077 ₪ למ״ר
- רמת אלחנן29,341 ₪ למ״ר
- נוה אחיעזר29,158 ₪ למ״ר
- תל גיבורים27,500 ₪ למ״ר
- נחלת שמעון26,045 ₪ למ״ר
לפני שקונים בפרדס כץ
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בפרדס כץ, בני ברק?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בפרדס כץ היה 28,984 ₪, לפי 302 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 3% מתחת לחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בפרדס כץ?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 1,905,000 ₪, בשטח חציוני של 65 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 1,642,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 1,835,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 2,345,000 ₪.
איך השתנו המחירים בפרדס כץ?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־11.5%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס