מחירי דירות בשכונה י"א, באר שבע
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 10,218 ₪ · 302 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
שכונה י"א, באר שבעהשכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 2.3 נפשות למשק בית (בעיר 2.7).
- פשיעה: כ־60 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, נמוך מהממוצע בעיר (77). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 3 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (67%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 349 · 1990-2012: 170
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בשכונה י"א על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהשכונה י"א מול באר שבע
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/07/26 | 590,000 ₪ | 71 | 3.0 | 1981 | 8,310 ₪ | שיטרית 9 |
| 30/06/26 | 955,000 ₪ | 90 | 4.0 | 1993 | 10,611 ₪ | ציזלינג 16 |
| 30/06/26 | 1,615,000 ₪ | 138 | 5.0 | 1980 | 11,703 ₪ | יערי מאיר 26 |
| 25/06/26 | 720,000 ₪ | 91 | 3.0 | 1970 | 7,912 ₪ | דרך מצדה 244 |
| 23/06/26 | 760,000 ₪ | 78 | 3.0 | 1993 | 9,744 ₪ | דב יוסף 18 |
| 18/06/26 | 735,000 ₪ | 73 | 4.0 | 1988 | 10,068 ₪ | אלפסי 22 |
| 17/06/26 | 700,000 ₪ | 94 | 4.0 | 1995 | 7,447 ₪ | חזני מיכאל 32 |
| 16/06/26 | 720,000 ₪ | 94 | 4.0 | 1985 | 7,660 ₪ | החיד"א 21 |
| 15/06/26 | 690,000 ₪ | 76 | 3.0 | 1970 | 9,079 ₪ | רחבת השל"ה 15 |
| 08/06/26 | 870,000 ₪ | 89 | 4.0 | 1980 | 9,775 ₪ | רד"ק 28 |
| 07/06/26 | 750,000 ₪ | 94 | 3.0 | 1970 | 7,979 ₪ | רחבת השל"ה 4 |
| 02/06/26 | 850,000 ₪ | 65 | 3.0 | 1970 | 13,077 ₪ | רחבת הרב קוק 3 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- אלפסי32 עסקאות
- שרת משה25 עסקאות
- דב יוסף21 עסקאות
- החיד"א21 עסקאות
- דרך מצדה17 עסקאות
- חזני מיכאל16 עסקאות
- ציזלינג13 עסקאות
- הרא"ש12 עסקאות
לפני שקונים בשכונה י"א
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בשכונה י"א, באר שבע?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בשכונה י"א היה 10,218 ₪, לפי 302 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 12% מתחת לחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בשכונה י"א?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 781,000 ₪, בשטח חציוני של 75 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 547,500 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 730,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 940,000 ₪.
איך השתנו המחירים בשכונה י"א?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־5.2%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס