מחירי דירות בנווה מנחם, באר שבע
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 11,532 ₪ · 117 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
נווה מנחם, באר שבעהשכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 2.8 נפשות למשק בית (בעיר 2.7).
- פשיעה: כ־30 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, נמוך בהרבה מהממוצע בעיר (77). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 3 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (90%) הן בבניינים שנבנו 1990-2012. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 13 · 1990-2012: 167
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בנווה מנחם על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהנווה מנחם מול באר שבע
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/07/26 | 1,130,000 ₪ | 86 | - | 1998 | 13,140 ₪ | רחל אמנו 2 |
| 14/07/26 | 1,220,000 ₪ | 119 | 4.0 | 1999 | 10,252 ₪ | גרינשפן הרשל 14 |
| 26/06/26 | 1,000,000 ₪ | 98 | 4.0 | 1998 | 10,204 ₪ | אביטל 28 |
| 21/06/26 | 1,030,000 ₪ | 74 | 3.0 | 1996 | 13,919 ₪ | מסקין אהרון 15 |
| 09/06/26 | 2,360,000 ₪ | 184 | 6.0 | 1993 | 12,826 ₪ | פרופ' שיבא 79 |
| 09/06/26 | 1,745,000 ₪ | 139 | 5.0 | 1995 | 12,554 ₪ | דוד הראובני 1 |
| 28/05/26 | 1,160,000 ₪ | 105 | 4.0 | 2000 | 11,048 ₪ | קלצ'קין רפאל 1 |
| 19/05/26 | 1,550,000 ₪ | 93 | 4.0 | 1995 | 16,667 ₪ | אבשלום 24 |
| 14/05/26 | 1,300,000 ₪ | 109 | 4.0 | 1999 | 11,927 ₪ | לאה 35 |
| 05/05/26 | 900,000 ₪ | 90 | 3.0 | 2001 | 10,000 ₪ | לאה 15 |
| 26/04/26 | 1,330,000 ₪ | 123 | - | 1996 | 10,813 ₪ | אביתר הכהן 16 |
| 26/04/26 | 970,000 ₪ | 85 | 3.0 | 1997 | 11,412 ₪ | אהרונסון 8 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- אהרונסון18 עסקאות
- קלצ'קין רפאל11 עסקאות
- מסקין אהרון10 עסקאות
- לאה10 עסקאות
- אבשלום9 עסקאות
- אסתר המלכה8 עסקאות
- סמולנסקין7 עסקאות
- אביטל6 עסקאות
לפני שקונים בנווה מנחם
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בנווה מנחם, באר שבע?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בנווה מנחם היה 11,532 ₪, לפי 117 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 0% מעלחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בנווה מנחם?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 1,220,000 ₪, בשטח חציוני של 107 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 850,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 1,050,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 1,230,000 ₪.
איך השתנו המחירים בנווה מנחם?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־4.8%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס