מחירי דירות בהעיר העתיקה, באר שבע
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 9,948 ₪ · 59 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
העיר העתיקה, באר שבעהעיר העתיקה של באר שבע היא העיר היחידה אשר נבנתה על ידי השלטון העות'מאני בזמן שלטונו בארץ ישראל, והיוותה מקום מרכזי לשליטה על כוחות הצבא. העיר נכבשה על ידי הבריטים באוקטובר 1917, לאחר מכן על ידי צבא מצרים במאי 1948, ובהמשך על ידי צה"ל. עד שנות ה-80 הייתה העיר העתיקה המרכז המסחרי ומרכז העסקים העיקרי בבאר שבע. לאחר הקמת קניון הנגב ב-1990 ומרכזים מסחריים נוספים בשנים שלאחר מכן, ירדה קרנה של העיר העתיקה במידה מסוימת. בעשור האחרון מנסה עיריית באר שבע להחזיר את העיר העתיקה כאזור מרכזי בעיר, על ידי שיפוץ וחידוש רחובות, בתים, הגנים והמוזיאונים ובאמצעות קיום פסטיבלים ופעילויות לילדים בעיר העתיקה.
היסטוריה
בנייתה של העיר החלה בשנת 1900, תוכננה בדגם רחובות שתי וערב. מיקומה נקבע בקרבתם של שלושת ריכוזי התיישבות הבדואים הגדולים, ועקב העובדה כי במקום זה היו כמויות רבות של מי תהום. הבניין הראשון שהוקם היה תחנת המשטרה בעלת שתי הקומות, שנבנה במטרה להפחית את הסכסוכים בקרב השבטים הבדואים. תכנון העיר כלל 60 משבצות רבועות של שתי וערב, כל אחת 3.6 דונם (60X60 מטר) וכל ריבוע נחלק ל-4 חלקות שונות. רוחבם של הרחובות היה כ-15 מטר למעט רחוב קרן קיימת (קק"ל) ששימש כציר ראשי בעיר ורוחבו היה כ-20 מטר. כמו כן, התכנון כלל מספר מבני פאר כמו הסראיה, המסגד, בית המושל ועוד. תפקידם של מבנים אלו היה להדגיש את עוצמת השלטון. במהלך מלחמת העולם הראשונה, החל משנת 1914, שימשה העיר כמרכז של הצבא הטורקי ובשנת 1915 אף נבנתה בה תחנת רכבת, אשר מסילתה הגיעה מלוד ותוכננה להגיע עד תעלת סואץ, אולם לא נבנתה עד תומה. ב-31 באוקטובר 1917 נכבשה העיר על ידי כוחות אנז"ק של הצבא הבריטי בפיקודו של הגנרל אלנבי.
מתוך הערך העיר העתיקה (באר שבע) בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 2.7 נפשות למשק בית (בעיר 2.7).
- פשיעה: כ־52 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, נמוך מהממוצע בעיר (77). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 2 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (66%) הן בבניינים שנבנו 1990-2012. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 29 · 1990-2012: 69 · 2013-2019: 5
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בהעיר העתיקה על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנההעיר העתיקה מול באר שבע
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/07/26 | 1,210,000 ₪ | 130 | 4.0 | 2000 | 9,308 ₪ | קנדל הנרי 10 |
| 17/06/26 | 1,370,000 ₪ | 138 | 4.0 | 1999 | 9,928 ₪ | קנדל הנרי 10 |
| 09/06/26 | 860,000 ₪ | 91 | 3.0 | 1970 | 9,451 ₪ | רמב"ם 38 |
| 28/05/26 | 1,435,000 ₪ | 130 | 4.0 | 2007 | 11,038 ₪ | קנדל הנרי 3 |
| 26/05/26 | 1,450,000 ₪ | 138 | 4.0 | 2004 | 10,507 ₪ | קנדל הנרי 4 |
| 25/05/26 | 1,520,000 ₪ | 147 | 4.0 | 2013 | 10,340 ₪ | המוכתר 8 |
| 20/05/26 | 1,455,000 ₪ | 175 | - | 2009 | 8,314 ₪ | קנדל הנרי 10 |
| 13/05/26 | 1,173,000 ₪ | 99 | 3.0 | 1960 | 11,848 ₪ | רמב"ם 34 |
| 12/05/26 | 1,365,000 ₪ | 123 | 4.0 | 2002 | 11,098 ₪ | קנדל הנרי 10 |
| 27/04/26 | 1,555,000 ₪ | 130 | 4.0 | 2012 | 11,962 ₪ | המוכתר 4 |
| 26/04/26 | 1,070,000 ₪ | 127 | - | 1960 | 8,425 ₪ | רמב"ם 52 |
| 31/03/26 | 930,000 ₪ | 99 | 3.0 | 1980 | 9,394 ₪ | רמב"ם 60 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- קנדל הנרי28 עסקאות
- רמב"ם15 עסקאות
- המוכתר9 עסקאות
- נגבה2 עסקאות
- האבותעסקה אחת
- אהוד בן גראעסקה אחת
- הנוקםעסקה אחת
- אפריםעסקה אחת
לפני שקונים בהעיר העתיקה
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בהעיר העתיקה, באר שבע?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בהעיר העתיקה היה 9,948 ₪, לפי 59 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 14% מתחת לחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בהעיר העתיקה?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 1,435,000 ₪, בשטח חציוני של 138 מ״ר. דירת 3 חדרים: חציון 965,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 1,400,000 ₪. דירת 5 חדרים: חציון 1,540,000 ₪.
איך השתנו המחירים בהעיר העתיקה?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־3.5%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס