מחירי דירות בהארגזים, תל אביב-יפו
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 29,468 ₪ · 29 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
הארגזים, תל אביב-יפושכונת הארגזים היא שכונה בדרום-מזרח תל אביב. שטחה 0.13 קמ"ר[דרוש מקור], והיא גובלת בדרך לח"י ובית יעקב בצפון, בלבנה במזרח, בפארק מנחם בגין ונחל איילון בדרום ובשכונת עזרא במערב.
היסטוריה
השכונה נמצאת בשטח שבו שכנה עד מלחמת העצמאות העיירה סלמה, שנכבשה במבצע חמץ. לאחר קום המדינה, התיישבו בבתי העיירה תושבים יהודים, שנשלחו על ידי הסוכנות היהודית או הגיעו בעידודה. חלק מהתושבים הקימו בתים חדשים על הקרקע. במשך השנים, הוקמו בשכונה בתים נוספים, חלקם בידי בניהם של התושבים הראשונים וחלקם בידי תושבים חדשים, בהם קבוצת אסירים משוחררים שהתיישבו במתחם המכונה "מתחם אסמל". ב-1991 הוקמו בשכונה 56 מגורונים, בהם שוכנו עולים מברית המועצות וזוגות צעירים. תושביה הראשונים של השכונה לא הורשו לרשום את נכסיהם, ולא הוכרה כל זכות קניין שלהם בבתים. התושבים שהגיעו בהמשך התיישבו במקום ללא היתר לכך, ומשכך, גם הם נעדרי זכויות קניין במקום. התרחבות השכונה נעשתה באופן עצמאי, ללא שהוקמו התשתיות לכך. מרבית רחובותיה אינם אלא שבילים צרים ולא סלולים, אין בה בתי ספר או גני ילדים, פינוי אשפה מוסדר החל רק בראשית המאה ה-21, ובהיעדר מערכת ניקוז מסודרת, היא סובלת מהצפות כמעט מדי חורף.
מתוך הערך שכונת הארגזים בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 2.5 נפשות למשק בית (בעיר 2.3).
- פשיעה: כ־159 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, גבוה בהרבה מהממוצע בעיר (76). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 2 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (60%) הן בבניינים שנבנו 2013-2019. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: 1990-2012: 5 · 2013-2019: 28 · מ־2020: 11
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בהארגזים על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנההארגזים מול תל אביב-יפו
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/03/26 | 2,820,000 ₪ | 93 | 4.0 | 2018 | 30,323 ₪ | |
| 09/03/26 | 3,500,000 ₪ | 104 | 4.0 | 2016 | 33,654 ₪ | |
| 08/01/26 | 3,390,000 ₪ | 97 | 3.0 | 2020 | 34,948 ₪ | שתולים 55 |
| 25/11/25 | 2,950,000 ₪ | 97 | 4.0 | 2019 | 30,412 ₪ | שתולים 55 |
| 24/11/25 | 2,900,000 ₪ | 99 | 4.0 | 2016 | 29,293 ₪ | |
| 19/11/25 | 3,500,000 ₪ | 119 | 5.0 | 2016 | 29,412 ₪ | |
| 17/11/25 | 4,360,000 ₪ | 137 | 5.0 | 2017 | 31,825 ₪ | |
| 13/11/25 | 2,700,000 ₪ | 80 | 3.0 | 2019 | 33,750 ₪ | שתולים 55 |
| 09/11/25 | 3,300,000 ₪ | 151 | 5.0 | 2023 | 21,854 ₪ | |
| 07/11/25 | 2,750,000 ₪ | 107 | 4.0 | 2010 | 25,701 ₪ | אורים 13 |
| 06/11/25 | 2,300,000 ₪ | 80 | 3.0 | 2019 | 28,750 ₪ | שתולים 55 |
| 27/10/25 | 2,925,000 ₪ | 108 | 4.0 | 2019 | 27,083 ₪ | שתולים 55 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- שתולים12 עסקאות
- אורים3 עסקאות
שכונות בתל אביב-יפו במחיר דומה
- קרית שלום37,508 ₪ למ״ר
- יפו ד (גבעת התמרים)34,038 ₪ למ״ר
- תל כביר, נווה עופר ויפו ב33,458 ₪ למ״ר
- ליבנה ידידיה33,448 ₪ למ״ר
- יפו ג ונווה גולן33,333 ₪ למ״ר
- ניר אביב30,746 ₪ למ״ר
- נוה חן30,438 ₪ למ״ר
- עג'מי וגבעת עליה29,919 ₪ למ״ר
לפני שקונים בהארגזים
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בהארגזים, תל אביב-יפו?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בהארגזים היה 29,468 ₪, לפי 29 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 47% מתחת לחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בהארגזים?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 2,950,000 ₪, בשטח חציוני של 103 מ״ר. דירת 3 חדרים: חציון 2,700,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 2,900,000 ₪. דירת 5 חדרים: חציון 3,500,000 ₪.
איך השתנו המחירים בהארגזים?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר ירד ב־2.1%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס