מחירי דירות בשעריים, רחובות
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 23,684 ₪ · 143 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
שַׁעֲרַיִם היא שכונה של עולי תימן בדרום העיר רחובות. זוהי הראשונה מבין השכונות שנוסדו ליד המושבות עבור פועלים חקלאים תימנים, והגדולה שבהן.
היסטוריה
השכונה הוקמה בשנת 1909 בידי עולים מתימן. הם נקלטו בעבודה מיד, אך עד הקמת שעריים גרמו להם תנאי מגוריהם סבל רב. תחילה שוכנו 7 משפחות בבית הוועד, והיתר במחסנים ובאורוות של האיכרים, אולם עם בוא הקיץ לא היו מקומות אלה ראויים, והם הקימו לעצמם כ-15 סוכות אקליפטוס במרכז המושבה. מצוקת התימנים נגעה לליבו של אפרים זק"ש, מהאיכרים האמידים במושבה. באותה שנה הוא קנה חלקת אדמה בת 55 דונם, שהייתה שייכת ליעקב ברוידה, ונמסרה לוועד המושבה. החלקה ניתנה לתימנים, דונם למשפחה, במחיר נמוך ובתשלום לשיעורין. נוסף על כך ערב להם בקבלת הלוואות לבניין בתיהם, ואף הלווה להם מכיסו. ביום ו' בתשרי תר"ע (1909) הונחה אבן הפינה לבתים הראשונים בשכונת שעריים. תחילה נבנו, על ידי התימנים עצמם, שלושה בתים דו-משפחתיים, מבני חומר (טיט, בוץ). בהמשך נבנו שלושה בתים מאבני כורכר, כבתי המושבה. בהשפעת הרב קוק נרכשה חלקה נוספת שניתנה לתימנים - אדמת כרם "שומרי תורה" של יעקב ברוידא. בסיוע קק"ל נבנו בשכונה צריפים.
מתוך הערך שעריים בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (60%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 128 · 1990-2012: 31 · 2013-2019: 30 · מ־2020: 24 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 32
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בשעריים על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהשעריים מול רחובות
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/07/26 | 2,050,000 ₪ | 98 | 4.0 | 2000 | 20,918 ₪ | כובשי יוסף 11 |
| 28/06/26 | 2,150,000 ₪ | 102 | 5.0 | 1970 | 21,078 ₪ | עזרא 40 |
| 08/06/26 | 2,120,000 ₪ | 97 | 4.0 | 1996 | 21,856 ₪ | כובשי יוסף 9 |
| 28/05/26 | 2,090,000 ₪ | 87 | 4.0 | 2000 | 24,023 ₪ | קפרא מנשה 7 |
| 10/05/26 | 1,470,000 ₪ | 70 | 3.0 | 1970 | 21,000 ₪ | כובשי החרמון 3 |
| 07/05/26 | 1,600,000 ₪ | 70 | 3.0 | 1970 | 22,857 ₪ | הרשנזון 33 |
| 06/05/26 | 1,850,000 ₪ | 100 | 4.0 | 1970 | 18,500 ₪ | כובשי החרמון 11 |
| 03/05/26 | 1,950,000 ₪ | 75 | 3.0 | 2013 | 26,000 ₪ | ארלוזורוב 36 |
| 29/04/26 | 1,500,000 ₪ | 57 | 3.0 | 1970 | 26,316 ₪ | ההגנה 24 |
| 29/04/26 | 2,800,000 ₪ | 122 | 5.0 | 2020 | 22,951 ₪ | בר כוכבא 20 |
| 29/04/26 | 2,720,000 ₪ | 101 | 4.0 | 1985 | 26,931 ₪ | כובשי החרמון 15 |
| 23/04/26 | 1,775,000 ₪ | 85 | 4.0 | 1980 | 20,882 ₪ | הרשנזון 74 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- כובשי החרמון14 עסקאות
- עזרא10 עסקאות
- בר כוכבא8 עסקאות
- ההגנה7 עסקאות
- שטינברג7 עסקאות
- לח"י6 עסקאות
- האחים טרבס5 עסקאות
- וינר יוסף5 עסקאות
שכונות ברחובות במחיר דומה
- אבני חן26,234 ₪ למ״ר
- אושיות25,625 ₪ למ״ר
- רחובות החדשה25,501 ₪ למ״ר
- נווה אלון25,294 ₪ למ״ר
- סלע24,960 ₪ למ״ר
- קריית ההגנה24,737 ₪ למ״ר
- רחובות הצעירה24,658 ₪ למ״ר
- אבן גבירול24,000 ₪ למ״ר
לפני שקונים בשעריים
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בשעריים, רחובות?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בשעריים היה 23,684 ₪, לפי 143 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 7% מתחת לחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בשעריים?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 1,900,000 ₪, בשטח חציוני של 83 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 1,422,500 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 1,600,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 2,122,500 ₪.
איך השתנו המחירים בשעריים?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־13.0%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס