מחירי דירות ברחביה, ירושלים
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 55,645 ₪ · 43 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
רחביה, ירושליםרחביה היא שכונה בירושלים. היא משתרעת מדרום-מערב לרחוב קרן היסוד ולרחוב המלך ג'ורג', גובלת בשכונת נחלאות ושערי חסד מצפון, בשכונות טלביה וקריית שמואל מדרום, ובשכונת שערי חסד ממערב. על פי השנתון הסטטיסטי של מכון ירושלים למחקרי מדיניות ב-2016 התגוררו בשכונה (בצירוף תושבי קריית שמואל הסמוכה) 7,710 תושבים.
היסטוריה
השכונה הוקמה בראשית שנות ה-20 של המאה ה-20 על אדמות בבעלותה של הכנסייה היוונית-אורתודוקסית, אשר כונו ג'נזריה, והוחכרו לחברת הכשרת היישוב בשנת 1922. החברה העסיקה את האדריכל היהודי יליד גרמניה ריכרד קאופמן, שתכנן אותה כשכונת גנים בהשראת עיר הגנים האירופאית, תוך יישום עקרונות הסגנון הבינלאומי שרווח באותה עת בארץ ישראל. בוני השכונה היו ברובם מהפכנים, אנשי גדוד העבודה ע"ש יוסף טרומפלדור שאת אוהליהם פרסו ליד מנזר רטיסבון. בשלב הראשון תוכננה "רחביה א'", שגבולותיה היו רחוב המלך ג'ורג' במזרח, רחוב רמב"ן בדרום, רחוב אוסישקין (אז - הקרן הקיימת) במערב, ורחוב הקרן הקיימת (אז - שמואל הנגיד) בצפון. בשלבים מאוחרים יותר הורחבה השכונה דרומה, והיא תחומה ברחובות ז'בוטינסקי ובלפור. הבית הראשון בשכונה, בית אליעזר ותלמה ילין בתכנונם של האדריכלים אליעזר ילין ווילהלם הקר, נבנה בשנת 1924 ברחוב רמב"ן (היום מס' 14, פינת רחוב אלחריזי).
מתוך הערך רחביה בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 2.2 נפשות למשק בית (בעיר 3.9).
- פשיעה: כ־69 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, גבוה בהרבה מהממוצע בעיר (34). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 2 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (82%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 65 · מ־2020: 6
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות ברחביה על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהרחביה מול ירושלים
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/26 | 4,150,000 ₪ | 87 | 4.0 | 1970 | 47,701 ₪ | בן לברט 13 |
| 19/03/26 | 4,300,000 ₪ | 70 | 3.0 | 1980 | 61,429 ₪ | אלפסי 15 |
| 18/02/26 | 4,750,000 ₪ | 49 | 3.0 | 1960 | 96,979 ₪ | רמב"ן 19 |
| 08/01/26 | 3,300,000 ₪ | 90 | - | 1950 | 36,667 ₪ | התיבונים 6 |
| 22/12/25 | 3,000,000 ₪ | 53 | 3.0 | 1970 | 56,604 ₪ | בן לברט 8 |
| 10/12/25 | 2,875,000 ₪ | 60 | 3.0 | 1960 | 47,917 ₪ | ארלוזורוב 11 |
| 04/12/25 | 4,850,000 ₪ | 89 | 4.0 | 1950 | 54,494 ₪ | בנימין מטודלה 30 |
| 01/12/25 | 3,350,000 ₪ | 66 | 3.0 | 1930 | 50,000 ₪ | עזה 29 |
| 23/11/25 | 9,150,000 ₪ | 133 | 4.0 | 2013 | 68,797 ₪ | ארלוזורוב 3 |
| 18/11/25 | 2,650,000 ₪ | 90 | 4.0 | 1950 | 29,444 ₪ | מולכו 5 |
| 11/11/25 | 2,600,000 ₪ | 59 | 2.0 | 1950 | 44,068 ₪ | בנימין מטודלה 26 |
| 09/11/25 | 6,000,000 ₪ | 86 | 3.5 | 2006 | 82,261 ₪ | ירושלים 28 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- אלפסי6 עסקאות
- אפודי6 עסקאות
- עזה5 עסקאות
- בנימין מטודלה4 עסקאות
- התיבונים3 עסקאות
- ארלוזורוב3 עסקאות
- שד בן מימון3 עסקאות
- בן לברט2 עסקאות
שכונות בירושלים במחיר דומה
- מקור ברוך59,184 ₪ למ״ר
- טלביה - קוממיות55,625 ₪ למ״ר
- עמק רפאים - המושבה הגרמנית51,376 ₪ למ״ר
- רוממה50,061 ₪ למ״ר
- רמת אשכול50,000 ₪ למ״ר
- סנהדריה47,926 ₪ למ״ר
- גאולים - בקעה47,887 ₪ למ״ר
- קטמון הישנה47,774 ₪ למ״ר
לפני שקונים ברחביה
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה ברחביה, ירושלים?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו ברחביה היה 55,645 ₪, לפי 43 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 46% מעלחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית ברחביה?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 4,150,000 ₪, בשטח חציוני של 70 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 2,550,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 3,125,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 5,685,000 ₪.
איך השתנו המחירים ברחביה?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־26.2%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס