מחירי דירות בעמק רפאים - המושבה הגרמנית, ירושלים
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 51,376 ₪ · 33 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
עמק רפאים - המושבה הגרמנית, ירושליםהשכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: דתי/ דתי מאוד.
- ממוצע 2.3 נפשות למשק בית (בעיר 3.9).
- פשיעה: כ־65 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, גבוה בהרבה מהממוצע בעיר (34). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 2 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (75%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 33 · מ־2020: 6 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 9
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בעמק רפאים - המושבה הגרמנית על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהעמק רפאים - המושבה הגרמנית מול ירושלים
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/06/26 | 3,050,000 ₪ | 78 | 3.0 | 1970 | 39,103 ₪ | הילדסהיימר עזריאל 10 |
| 09/06/26 | 5,550,000 ₪ | 90 | 4.0 | 2023 | 61,667 ₪ | |
| 06/05/26 | 4,150,000 ₪ | 92 | 4.0 | 1960 | 45,109 ₪ | מסריק 5 |
| 19/04/26 | 6,200,000 ₪ | 91 | 4.0 | 2023 | 68,132 ₪ | |
| 26/02/26 | 2,800,000 ₪ | 62 | 4.0 | 1983 | 45,161 ₪ | מלל 3 |
| 27/01/26 | 2,200,000 ₪ | 42 | 2.0 | 1940 | 52,381 ₪ | עמק רפאים 57 |
| 31/12/25 | 2,730,000 ₪ | 51 | 2.0 | 1970 | 53,529 ₪ | חנניה 3 |
| 09/12/25 | 2,550,000 ₪ | 98 | 3.0 | 1970 | 26,020 ₪ | עמק רפאים 32 |
| 04/12/25 | 5,975,000 ₪ | 85 | 4.0 | 1985 | 70,294 ₪ | המגיד 15 |
| 09/11/25 | 3,380,000 ₪ | 85 | 3.0 | 1940 | 39,765 ₪ | עמק רפאים 57 |
| 04/11/25 | 1,870,000 ₪ | 52 | 2.0 | 1940 | 35,962 ₪ | הילדסהיימר עזריאל 9 |
| 21/10/25 | 7,400,250 ₪ | 175 | 3.0 | 2019 | 42,287 ₪ |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- עמק רפאים4 עסקאות
- חנניה2 עסקאות
- הילדסהיימר עזריאל2 עסקאות
- מלל2 עסקאות
- המגיד2 עסקאות
- המליץ2 עסקאות
- הצפירה2 עסקאות
- מסריק2 עסקאות
שכונות בירושלים במחיר דומה
- מקור ברוך59,184 ₪ למ״ר
- רחביה55,645 ₪ למ״ר
- טלביה - קוממיות55,625 ₪ למ״ר
- רוממה50,061 ₪ למ״ר
- רמת אשכול50,000 ₪ למ״ר
- סנהדריה47,926 ₪ למ״ר
- גאולים - בקעה47,887 ₪ למ״ר
- קטמון הישנה47,774 ₪ למ״ר
לפני שקונים בעמק רפאים - המושבה הגרמנית
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בעמק רפאים - המושבה הגרמנית, ירושלים?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בעמק רפאים - המושבה הגרמנית היה 51,376 ₪, לפי 33 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 35% מעלחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בעמק רפאים - המושבה הגרמנית?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 4,100,000 ₪, בשטח חציוני של 79 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 2,465,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 3,340,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 5,850,000 ₪.
איך השתנו המחירים בעמק רפאים - המושבה הגרמנית?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־10.2%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס