מחירי דירות בסנהדריה, ירושלים
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 47,926 ₪ · 26 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
סנהדריה, ירושליםסנהדריה היא שכונה חרדית בצפון ירושלים, ממזרח לשדרות גולדה מאיר וצמוד לשכונות רמת אשכול, שמואל הנביא, ומעלות דפנה, וכן לבית הקברות סנהדריה. השכונה כוללת בתוכה את שיכון פאג"י. השכונה קרויה על שם קברי הסנהדרין, מערת קבורה במתחם גן הסנהדרין שבפאתי השכונה הקרוי על שם 70 חברי הסנהדרין.
היסטוריה
=== רקע היסטורי === עולי רגל וחוקרי ארץ הקודש היהודיים זיהו עוד מהמאה השלוש עשרה את מערות הקבורה בצפון ירושלים, בדרך העולה לכיוון קבר הנביא שמואל, עם קברי הסנהדרין. וסיפרו כי במערת קבורה זו נטמנו שבעים חברי הסנהדרין הגדולה, שפעלה בירושלים בימי בית-שני. הערבים קראו למערה זו קבור אלקוצ’א (אלקודא) ומכאן כונה האתר ההיסטורי בשם קברי השופטים. בשנת 1897 התגלתה באזור מערת קבורה נוספת - מערת אשכולות. בשנת 2005 חשפה רשות העתיקות ברחוב ניסן בק בשכונת מחניים הסמוכה, מחצבה מתקופת בית שני, שמשערים כי שימשה לחציבת אבנים לכותל המערבי ולחומה השלישית של ירושלים. האבנים שנמצאו במחצבה דומות בגודלן לאבנים הקטנות שניתן לראותן בכותל המערבי, או לאלה של החומה השלישית ולפיכך, משערים שאבני המחצבה הזו שימשו גם לבניית מבנים אלה. המחצבה ננטשה בתקופת המרד הגדול.
מתוך הערך סנהדריה בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
השכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חרדי.
- ממוצע 4.5 נפשות למשק בית (בעיר 3.9).
- פשיעה: כ־13 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, נמוך בהרבה מהממוצע בעיר (34). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 3 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (84%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 38 · מ־2020: 5
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בסנהדריה על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהסנהדריה מול ירושלים
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/05/26 | 4,450,000 ₪ | 85 | 5.0 | 1970 | 52,353 ₪ | מבוא לבנה 4 |
| 10/05/26 | 4,900,000 ₪ | 90 | - | 1960 | 54,444 ₪ | הסנהדרין 4 |
| 19/04/26 | 3,264,899 ₪ | 58 | 3.0 | 2022 | 56,291 ₪ | הסנהדרין 4 |
| 31/03/26 | 3,890,000 ₪ | 80 | 4.0 | 1989 | 48,625 ₪ | מעגלי הרי"ם לוין 49 |
| 08/03/26 | 4,850,000 ₪ | 93 | 5.0 | 1970 | 52,151 ₪ | האדמו"ר מויז'ניץ 114 |
| 12/01/26 | 5,008,000 ₪ | 140 | 7.0 | 1970 | 36,133 ₪ | מעגלי הרי"ם לוין 137 |
| 25/12/25 | 3,500,000 ₪ | 88 | 5.0 | 1970 | 39,773 ₪ | מעגלי הרי"ם לוין 124 |
| 13/11/25 | 4,370,000 ₪ | 88 | 4.0 | 1980 | 49,659 ₪ | ים סוף 105 |
| 04/11/25 | 6,676,800 ₪ | 121 | 5.0 | 2022 | 55,180 ₪ | הסנהדרין 4 |
| 14/09/25 | 3,600,000 ₪ | 90 | 5.0 | 1960 | 40,000 ₪ | אחינעם 4 |
| 24/08/25 | 4,200,000 ₪ | 83 | 4.0 | 2022 | 50,602 ₪ | ים סוף 13 |
| 17/08/25 | 3,926,000 ₪ | 83 | 3.0 | 2022 | 47,301 ₪ | ים סוף 13 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- ים סוף5 עסקאות
- אחינעם4 עסקאות
- הרב בלוי3 עסקאות
- הסנהדרין3 עסקאות
- מעגלי הרי"ם לוין3 עסקאות
- האדמו"ר מויז'ניץ2 עסקאות
- אופירה2 עסקאות
- האדמו"ר מבעלז2 עסקאות
שכונות בירושלים במחיר דומה
- טלביה - קוממיות55,625 ₪ למ״ר
- עמק רפאים - המושבה הגרמנית51,376 ₪ למ״ר
- רוממה50,061 ₪ למ״ר
- רמת אשכול50,000 ₪ למ״ר
- גאולים - בקעה47,887 ₪ למ״ר
- קטמון הישנה47,774 ₪ למ״ר
- הבוכרים46,809 ₪ למ״ר
- כרם אברהם43,877 ₪ למ״ר
לפני שקונים בסנהדריה
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בסנהדריה, ירושלים?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בסנהדריה היה 47,926 ₪, לפי 26 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 26% מעלחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בסנהדריה?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 4,190,000 ₪, בשטח חציוני של 86 מ״ר. דירת 3 חדרים: חציון 3,700,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 4,270,000 ₪. דירת 5 חדרים: חציון 4,425,000 ₪.
איך השתנו המחירים בסנהדריה?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־18.5%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס