מחירי דירות בהנחלים, מודיעין-מכבים-רעות
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 25,165 ₪ · 58 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
הנחלים, מודיעין-מכבים-רעותהשכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 3.0 נפשות למשק בית (בעיר 3.3).
- פשיעה: כ־21 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, דומה לממוצע בעיר (19). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 2 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בהנחלים על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנההנחלים מול מודיעין-מכבים-רעות
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/07/26 | 2,850,000 ₪ | 136 | 4.0 | 1995 | 20,956 ₪ | אלמוגן 19 |
| 15/07/26 | 2,120,000 ₪ | 66 | 3.0 | 1999 | 32,121 ₪ | נחל בזק 25 |
| 28/06/26 | 2,780,000 ₪ | 122 | 4.0 | 1998 | 22,787 ₪ | נחל געתון 1 |
| 17/06/26 | 3,870,000 ₪ | 143 | 5.0 | 1997 | 27,063 ₪ | נחל הירקון 30 |
| 16/06/26 | 3,928,000 ₪ | 155 | 5.0 | 1998 | 25,342 ₪ | לבונה 3 |
| 07/06/26 | 2,330,000 ₪ | 76 | 3.0 | 2000 | 30,658 ₪ | עמק איילון 31 |
| 28/05/26 | 2,100,000 ₪ | 87 | 3.0 | 2001 | 24,138 ₪ | לבונה 40 |
| 13/05/26 | 2,450,000 ₪ | 118 | 4.0 | 1995 | 20,763 ₪ | עמק דותן 78 |
| 10/05/26 | 2,200,000 ₪ | 85 | 3.0 | 1998 | 25,882 ₪ | לבונה 1 |
| 03/05/26 | 3,750,000 ₪ | 135 | 6.0 | 1997 | 27,778 ₪ | עמק החולה 26 |
| 30/04/26 | 2,500,000 ₪ | 80 | 3.0 | 2000 | 31,250 ₪ | ערער 2 |
| 20/04/26 | 3,130,000 ₪ | 85 | 4.0 | 1996 | 36,824 ₪ | אלמוגן 36 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- אלמוגן9 עסקאות
- לבונה7 עסקאות
- נחל געתון7 עסקאות
- עמק דותן6 עסקאות
- נחל בזק6 עסקאות
- עמק החולה5 עסקאות
- איזדרכת4 עסקאות
- נחל הירקון3 עסקאות
לפני שקונים בהנחלים
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בהנחלים, מודיעין-מכבים-רעות?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בהנחלים היה 25,165 ₪, לפי 58 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 5% מתחת לחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בהנחלים?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 2,835,000 ₪, בשטח חציוני של 122 מ״ר. דירת 3 חדרים: חציון 2,200,000 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 2,850,000 ₪. דירת 5 חדרים: חציון 3,810,000 ₪.
איך השתנו המחירים בהנחלים?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר ירד ב־4.0%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס