מחירי דירות בהמגינים, מודיעין-מכבים-רעות
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 26,490 ₪ · 37 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
המגינים, מודיעין-מכבים-רעותהשכונה מול העיר
אחוז מהתושבים - מפקד האוכלוסין 2022
מי גר כאן
- ההגדרה הדתית הנפוצה במשקי הבית: חילוני.
- ממוצע 3.2 נפשות למשק בית (בעיר 3.3).
- פשיעה: כ־7 תיקים לכל 1,000 תושבים ב־2025, נמוך בהרבה מהממוצע בעיר (19). לפי מקום העבירה.
מקורות: הלמ״ס (מפקד 2022, אשכול חברתי־כלכלי), משטרת ישראל. לפי 2 אזורים סטטיסטיים בשכונה.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (67%) הן בבניינים שנבנו 1990-2012. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: 1990-2012: 42 · 2013-2019: 5 · מ־2020: 15
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בהמגינים על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנההמגינים מול מודיעין-מכבים-רעות
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/07/26 | 2,800,000 ₪ | 142 | 4.0 | 1999 | 19,718 ₪ | חטיבת גבעתי 22 |
| 12/05/26 | 3,650,000 ₪ | 133 | 4.0 | 2022 | 27,444 ₪ | רא"ל יגאל ידין 9 |
| 30/04/26 | 3,525,000 ₪ | 180 | 4.0 | 2005 | 19,583 ₪ | רא"ל חיים ברלב 1 |
| 27/03/26 | 2,660,000 ₪ | 121 | 3.0 | 2020 | 21,983 ₪ | רא"ל יגאל ידין 9 |
| 24/03/26 | 2,572,500 ₪ | 100 | 3.0 | 2019 | 25,725 ₪ | רא"ל יגאל ידין 9 |
| 03/03/26 | 2,835,000 ₪ | 138 | 4.0 | 2006 | 20,543 ₪ | חטיבת הצנחנים 20 |
| 24/02/26 | 2,680,000 ₪ | 96 | 4.0 | 1996 | 27,917 ₪ | חטיבת הראל 22 |
| 10/02/26 | 3,700,000 ₪ | 171 | 4.0 | 2018 | 21,637 ₪ | רא"ל יגאל ידין 9 |
| 16/01/26 | 2,490,000 ₪ | 115 | 4.0 | 1999 | 21,652 ₪ | חטיבת גבעתי 23 |
| 11/01/26 | 2,635,000 ₪ | 87 | 3.0 | 2021 | 30,287 ₪ | רא"ל יגאל ידין 9 |
| 09/01/26 | 2,560,000 ₪ | 75 | 3.0 | 2020 | 34,133 ₪ | רא"ל יגאל ידין 9 |
| 01/01/26 | 3,875,000 ₪ | 178 | 5.0 | 2009 | 21,770 ₪ | רא"ל יגאל ידין 51 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- רא"ל יגאל ידין20 עסקאות
- חטיבת גבעתי3 עסקאות
- חטיבת הנגב3 עסקאות
- חטיבת הראל2 עסקאות
- רא"ל חיים ברלב2 עסקאות
- חטיבת הצנחנים2 עסקאות
- רא"ל חיים לסקוב2 עסקאות
- חטיבת גולניעסקה אחת
לפני שקונים בהמגינים
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בהמגינים, מודיעין-מכבים-רעות?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בהמגינים היה 26,490 ₪, לפי 37 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 0% מעלחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בהמגינים?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 3,525,000 ₪, בשטח חציוני של 133 מ״ר. דירת 3 חדרים: חציון 2,647,500 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 3,527,500 ₪. דירת 5 חדרים: חציון 3,875,000 ₪.
איך השתנו המחירים בהמגינים?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־20.4%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס