מחירי דירות בבורוכוב, גבעתיים
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 36,270 ₪ · 72 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
שכונת בורוכוב היא שכונה בעיר גבעתיים, הוותיקה מבין שש השכונות שהיו הבסיס להקמת העיר. השכונה, שהוכרה כאתר מורשת במחוז תל אביב, משתרעת באזור צפון-מערב גבעתיים וגובלת בצפון בשכונת ראשונים ברמת גן, במערב בשכונת "קריית יוסף" (רחוב "אחדות העבודה") בגבעתיים, בדרום ברחוב "כצנלסון" (רחובה הראשי של העיר) ובמזרח בשכונת "פועלי הרכבת" (רחוב "סירקין") בגבעתיים. השכונה, הנקראת על שם דב בר בורוכוב, ממייסדי הציונות הסוציאליסטית, היא שכונת הפועלים (או שכונת העובדים) הראשונה שהוקמה בארץ ישראל, ובתחומה פעלו מוסדות ומפעלים הקשורים בהיסטוריה ובתרבות בישראל.
היסטוריה
=== תחילת הדרך === כבר ב-1919 התארגנה קבוצת פועלים חברי מפלגת פועלי ציון בראשות דוד שניידרמן (איש העלייה השנייה, צבע במקצועו, אשר התגורר בפתח תקווה ועבד בתל אביב) במטרה להקים שכונת מגורים עם משקי עזר. הפועלים ביקשו להקים את ביתם בחיק הטבע ולא בלב העיר "הקפיטליסטית" תל אביב שבה עבדו. מטרת משקי העזר הייתה להבטיח אפשרות קיום מינימלי גם בזמני חוסר עבודה. במשך כשלוש שנים נעשו ניסיונות להקמת השכונה במקומות שונים באזור תל אביב, וב-1920 הוצע לחברי הקבוצה לחבור אל מייסדי "עיר גנים" (לימים רמת גן), אך הם התעקשו להקים לעצמם שכונה נפרדת שתהיה "קהילת עובדים עירונית אוטונומית". הקבוצה עמדה לקנות אדמות בדרום יפו אך רצח כ-20 יהודים שהתגוררו במתחמים מבודדים ביפו במאורעות תרפ"א גרמה להם לחפש שטח אחר. ב-1921 נרכש מתושבים בכפר סלמה שטח של 300 דונם, אשר היה במקור החלק הדרומי בתוכנית עיר גנים של ריכרד קאופמן ונגנז מחוסר תקציב.
מתוך הערך שכונת בורוכוב בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (52%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 68 · 1990-2012: 21 · 2013-2019: 20 · מ־2020: 22 · חדשות מקבלן (יד ראשונה): 40
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בבורוכוב על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהבורוכוב מול גבעתיים
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/08/26 | 4,400,000 ₪ | 119 | 4.0 | 2020 | 36,975 ₪ | בלוך 14 |
| 03/08/26 | 3,010,000 ₪ | 101 | 4.0 | 1993 | 29,802 ₪ | גבולות 6 |
| 05/07/26 | 4,200,000 ₪ | 121 | 4.0 | 1970 | 34,711 ₪ | השומר 8 |
| 01/07/26 | 2,150,000 ₪ | 55 | 3.0 | 1960 | 39,091 ₪ | גזית 14 |
| 30/06/26 | 3,350,000 ₪ | 110 | 4.0 | 2000 | 30,455 ₪ | המורד 2 |
| 24/06/26 | 4,400,000 ₪ | 119 | 4.0 | 2019 | 36,975 ₪ | בלוך 14 |
| 28/05/26 | 2,400,000 ₪ | 88 | 3.0 | 1960 | 27,273 ₪ | גזית 14 |
| 18/05/26 | 3,300,000 ₪ | 91 | 3.0 | 2016 | 36,264 ₪ | בורוכוב 50 |
| 08/03/26 | 3,150,000 ₪ | 101 | 4.0 | 1998 | 31,188 ₪ | בורוכוב 35 |
| 27/02/26 | 2,700,000 ₪ | 80 | 3.0 | 1970 | 33,750 ₪ | השנים 22 |
| 27/02/26 | 2,050,000 ₪ | 84 | 3.0 | 1960 | 24,405 ₪ | פועלי הרכבת 45 |
| 18/02/26 | 6,900,000 ₪ | 213 | 6.0 | 2023 | 32,394 ₪ | בורוכוב 34 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- בורוכוב13 עסקאות
- בלוך9 עסקאות
- סירקין9 עסקאות
- כצנלסון7 עסקאות
- פועלי הרכבת6 עסקאות
- גורדון5 עסקאות
- גולדשטיין אהרון2 עסקאות
- אחדות העבודה2 עסקאות
שכונות בגבעתיים במחיר דומה
- גבעת רמב"ם37,851 ₪ למ״ר
- שינקין37,436 ₪ למ״ר
- תל גנים35,486 ₪ למ״ר
- ארלוזרוב35,208 ₪ למ״ר
- סיטי34,676 ₪ למ״ר
לפני שקונים בבורוכוב
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בבורוכוב, גבעתיים?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בבורוכוב היה 36,270 ₪, לפי 72 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 10% מתחת לחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בבורוכוב?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 3,387,500 ₪, בשטח חציוני של 105 מ״ר. דירת 2 חדרים: חציון 2,195,000 ₪. דירת 3 חדרים: חציון 2,682,500 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 4,000,000 ₪.
איך השתנו המחירים בבורוכוב?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־9.1%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס