מחירי דירות בתל גנים, גבעתיים
חציון מחיר למ״ר בשנתיים האחרונות (דירות יד שנייה): 35,486 ₪ · 35 עסקאות · עודכן 04/10/26
על השכונה
תל גנים היא שכונה ברמת גן, דרומית לשכונת קריית בורוכוב. גבולות השכונה: בצפון רחוב פבריגט, בדרום דרך יצחק רבין, במערב דרך בן-גוריון ובמזרח רחוב עוזיאל. מעברה השני של דרך רבין נמצאת שכונת תל גנים, השייכת לתחום המוניציפלי של גבעתיים.
היסטוריה
בשנת 1948 הוקמה חברה בשם "תל גנים בע"מ" במטרה לנהל את הקמתה ואת פעילותה של שכונת תל גנים. חברת תל גנים בע"מ בחרה לצורך בניית השכונה בחברת הבנייה "קרת בינוי ומשכנתאות בע"מ", שהוקמה בשנת 1946 על ידי ליופולד שן, נשיא קרן קיימת לישראל בבריטניה, במטרה לסייע בפתרון בעיית השיכון בארץ ישראל ולעודד עליית יהודים מאנגליה. פעילות החברה נתמכה כספית על ידי תורמים מיהדות אנגליה. חברת קרת בנתה בשכונה 1,200 יחידות דיור על שטח שרכשה מעיריית רמת גן מקרן קיימת לישראל .
מתוך הערך שכונת תל גנים (רמת גן) בוויקיפדיה, ברישיון CC BY-SA 4.0.
מחיר לפי תקופת בנייה
שלוש שנים אחרונותחציון מחיר למ״ר לפי גיל הבניין
בניינים ישנים וחדשים נמכרים במחירים שונים, ולכן הממוצע של השכונה לבדו יכול להטעות. רוב עסקאות היד השנייה (68%) הן בבניינים שנבנו לפני 1990. מספר העסקאות מופיע מתחת לגרף; תקופה עם פחות מ־5 עסקאות לא מוצגת. הפס האפור הוא דירות חדשות שנמכרו ישירות מהקבלן ואינן נכללות בחציון הראשי.
מספר העסקאות: לפני 1990: 34 · 1990-2012: 10
מפת עסקאות
לפי גוש רישוםעסקאות בתל גנים על המפה
כל עיגול הוא גוש רישום; הצבע הוא חציון המחיר למ״ר בו והגודל הוא מספר העסקאות. לחיצה על עיגול מציגה פרטים
המגמה
חציון מחיר למ״ר לפי שנהתל גנים מול גבעתיים
דירות יד שנייה בשכונה מול כל הדירות בעיר (כולל חדשות); שנה עם פחות מ־8 עסקאות לא מוצגת; * שנה חלקית. השטח בין הקווים הוא הפער
מספר עסקאות לפי שנה
היקף המסחר בשכונה; * שנה חלקית
עסקאות בשלוש השנים האחרונות
מחיר למ״ר בכל עסקה; הקו המקווקו הוא המגמה
חציון מחיר לפי מספר חדרים
שנתיים אחרונות
עסקאות אחרונות
| תאריך | מחיר | מ״ר | חדרים | שנת בנייה | למ״ר | כתובת |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/07/26 | 2,930,000 ₪ | 59 | 4.0 | 1960 | 49,661 ₪ | קפלנסקי 3 |
| 07/07/26 | 3,237,500 ₪ | 108 | 4.0 | 1993 | 29,977 ₪ | טבנקין 35 |
| 01/03/26 | 3,025,000 ₪ | 90 | 3.0 | 1960 | 33,611 ₪ | קפלנסקי 3 |
| 29/01/26 | 3,050,000 ₪ | 86 | 3.0 | 1970 | 35,465 ₪ | הרצוג 8 |
| 26/01/26 | 3,975,000 ₪ | 108 | 4.0 | 2000 | 36,806 ₪ | משמר הירדן 5 |
| 19/01/26 | 5,008,000 ₪ | 195 | 8.0 | 1960 | 25,682 ₪ | אלוף דוד 35 |
| 01/01/26 | 4,180,000 ₪ | 140 | 5.0 | 1970 | 29,857 ₪ | קפלנסקי 3 |
| 05/11/25 | 3,710,000 ₪ | 99 | 4.0 | 1960 | 37,475 ₪ | ההסתדרות 13 |
| 18/09/25 | 3,580,000 ₪ | 99 | 4.0 | 1960 | 36,162 ₪ | ההסתדרות 13 |
| 10/09/25 | 3,380,000 ₪ | 90 | 4.0 | 2005 | 37,556 ₪ | קפלנסקי 3 |
| 09/09/25 | 2,980,000 ₪ | 85 | 3.0 | 1960 | 35,059 ₪ | קפלנסקי 37 |
| 14/08/25 | 10,900,000 ₪ | 214 | 6.0 | 2022 | 50,935 ₪ | יבניאלי 24 |
מקור: עסקאות שדווחו לרשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך מאגר over.org.il. דירות בבית קומות בלבד, מכירה של דירה שלמה; חציונים ולא ממוצעים. דירות חדשות מקבלן (שנבנו בשנת העסקה או בשנה שלפניה) אינן נכללות בחציון, ועסקאות באותה חלקה ובאותו יום נספרות כעסקה אחת, כי לרוב זה בניין שלם שנמכר בבת אחת. עודכן ב־04/10/26. איך מחשבים ומאיפה הנתונים.
הרחובות עם הכי הרבה עסקאות
- קפלנסקי10 עסקאות
- ההסתדרות7 עסקאות
- הרצוג6 עסקאות
- משמר הירדן4 עסקאות
- טבנקין3 עסקאות
- אלוף דודעסקה אחת
- יבניאליעסקה אחת
- כף גימלעסקה אחת
שכונות בגבעתיים במחיר דומה
- גבעת רמב"ם37,851 ₪ למ״ר
- שינקין37,436 ₪ למ״ר
- בורוכוב36,270 ₪ למ״ר
- ארלוזרוב35,208 ₪ למ״ר
- סיטי34,676 ₪ למ״ר
לפני שקונים בתל גנים
מחשבון שמראה באילו שכונות התקציב שלכם מספיק, ומדריכים על קריאת מחיר למ״ר ועל בדיקת שכונה
- איזו דירה אפשר לקנותמחשבון
- מחשבון הון עצמימחשבון
- מחיר למ״ר: איך מחשבים שווי דירה לפי עסקאות סגורותמחיר למ״ר
- איך בודקים שכונה לפני שקונים בה דירהבדיקת שכונה
שאלות ותשובות
כמה עולה מטר בדירה בתל גנים, גבעתיים?
בשנתיים האחרונות חציון המחיר למ״ר בדירות יד שנייה שנמכרו בתל גנים היה 35,486 ₪, לפי 35 עסקאות שדווחו לרשות המסים (דירות חדשות מקבלן אינן נכללות). זה 12% מתחת לחציון העיר.
מה מחיר דירה טיפוסית בתל גנים?
חציון מחיר העסקה בשנתיים האחרונות: 3,380,000 ₪, בשטח חציוני של 97 מ״ר. דירת 3 חדרים: חציון 3,002,500 ₪. דירת 4 חדרים: חציון 3,438,812 ₪.
איך השתנו המחירים בתל גנים?
בין 2022 ל־2025 (שנים מלאות, דירות יד שנייה) חציון המחיר למ״ר עלה ב־7.1%.
מאיפה הנתונים?
מעסקאות שדווחו לרשות המסים, דרך המאגר הציבורי over.org.il. נכללות רק מכירות של דירה שלמה בבית קומות, והמספרים הם חציונים.
רוצים לבדוק דירה מסוימת?
תחקיר מלא לכתובת אחת: שווי מול המחיר המבוקש, רישום, סביבה ותכנון - בפחות מדקה.
לתחקיר נכס